ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Hamburg, Hamburg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 909 m² großes Grundstück in Hamburg-Langenhorn (Wrietkamp 1), welches mit einem ca. 1935 erbauten, eingeschossigen Einfamilienhaus (ehemalige Reichsheimstätte) nebst Stallgebäude und Fertigteilgarage bebaut ist. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 90,30 m², ergänzt um rund 16 m² Nutzfläche im Teilkeller. Das Grundstück liegt an einer ruhigen Anliegerstraße im Hamburger Norden, ist jedoch spürbar von Fluglärm beeinträchtigt. Das Wohnhaus befindet sich in einem stark vernachlässigten, abgängigen Zustand. Die Sachverständige stuft die Bausubstanz als wirtschaftlich verbraucht ein (Restnutzungsdauer 0 Jahre) und empfiehlt die Freilegung des Grundstücks. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt. Im Außenbereich zeigen sich verwilderte Gartenflächen, beschädigte Dachentwässerungen sowie ein insgesamt veralteter baulicher Zustand. Die Ausstattung entspricht nicht mehr heutigen energetischen und technischen Anforderungen. Grundbuchlich bestehen in Abteilung II keine Belastungen; das Baulastenverzeichnis ist lastenfrei. Die Straße Wrietkamp ist noch nicht endgültig hergestellt, weshalb künftige Erschließungsbeiträge anfallen können (vom Gutachter pauschal mit 15 €/m² im Bodenwert berücksichtigt). Die Liegenschaft wird vermutlich vom bisherigen Eigentümer bewohnt, sodass nach dem Zuschlag ggf. Vollstreckungsmaßnahmen zur Räumung erforderlich werden. Der festgesetzte Verkehrswert von 460.000 € leitet sich aus dem reinen Bodenwert zweier fiktiver Bauplätze ab (unter Berücksichtigung eines Pfeifenstielabschlags für das Hinterliegergrundstück) abzüglich Freilegungskosten in Höhe von 25.000 €. Für Investoren und Projektentwickler bietet das Grundstück ein interessantes Nachverdichtungspotenzial in Hamburg, vorbehaltlich einer formellen Bauvoranfrage.