ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Hamburg, Hamburg

Das Versteigerungsobjekt 'Am Jenfelder Bach 49' in 22043 Hamburg umfasst ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Vollunterkellerung und Garage auf einem 1.137 m² großen Grundstück. Die Lage im Hamburger Stadtteil Jenfeld (Bezirk Wandsbek) zeichnet sich durch ein ruhiges, von Einfamilienhäusern geprägtes Wohnumfeld mit guter Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum und die Autobahn A24 aus. Die Wohnfläche beträgt ca. 167,5 m² und verteilt sich auf 8 Zimmer, Küche, zwei Bäder sowie eine Terrasse und eine Loggia. Das Wohnhaus aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1963 weist eine solide Massivbauweise auf. In den Jahren 2014 und 2023 erfolgten Teilmodernisierungen, darunter der Einbau einer Öl-Brennwertheizung (Wolf, Bj. 2014), die Sanierung der Bäder sowie die Erneuerung der Elektroabsicherung. Dennoch bescheinigt der Gutachter einen leicht unterdurchschnittlichen Unterhaltungszustand. Insbesondere zeigen sich Verschleißerscheinungen an Holzfenstern, Verwitterungen an den Betondachsteinen sowie Feuchtigkeitsverfärbungen im Gäste-WC. Die Kosten zur Beseitigung der Instandhaltungs- und Renovierungsdefizite wurden gutachterlich mit pauschal 24.000 € veranschlagt. Rechtlich und grundbuchlich sind keine wertmindernden Fremdrechte oder Baulasten verzeichnet; Erschließungsbeiträge sind nach behördlicher Auskunft abgegolten. Das Objekt wird derzeit augenscheinlich vom Eigentümer selbst bewohnt. In der Wertermittlung ermittelte der Sachverständige den Verkehrswert primär über das Vergleichswertverfahren auf Basis von Hamburger Marktdaten zu 704.000 €, gestützt durch ein Sachwertverfahren (770.635 €). Bemerkenswert ist der hohe Bodenwert von rund 639.000 €, der das Investment maßgeblich absichert. Zusammenfassend stellt das Objekt eine werthaltige Akquisitionsgelegenheit in Hamburg dar. Investoren und Eigennutzer sollten neben dem Gebot zusätzliche Mittel für die anstehenden Renovierungsarbeiten sowie den bürokratischen Ablauf der Eigentümerräumung bereithalten.