ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Hamburg, Hamburg

Das Versteigerungsobjekt Bredenbekstraße 6a befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt (Bezirk Wandsbek). Das 1.800 m² große Pfeifenstielgrundstück liegt ca. 80 m zurückversetzt von der Bredenbekstraße und grenzt rückwärtig direkt an das Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental an. Die Umgebungsbebauung ist geprägt durch hochwertige Einzelhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken bei überdurchschnittlichem Grünbezug. Das 1997 massiv errichtete Einfamilienhaus bietet auf ca. 282 m² Wohnfläche insgesamt 9 Zimmer, eine Wohnküche, drei Bäder, Galerie, Wintergarten und Loggia. Hinzu kommen ca. 143 m² Nutzfläche im Vollkeller sowie eine Doppelgarage mit wohnlich ausgebautem Dachgeschoss. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, recht guten Erhaltungszustand mit baujahrestypischer, gehobener Ausstattung (Fußbodenheizung, Kamin, Fliesenbeläge). Es besteht jedoch ein Investitions- und Modernisierungsbedarf bei der haustechnischen Anlage (Gas-Zentralheizung von 1997) sowie mittelfristig bei Fensterelementen, welcher im Gutachten mit 65.000 € wertmindernd berücksichtigt wurde. Im Grundbuch sind keine wertmindernden Dienstbarkeiten eingetragen; Altlastenhinweise oder Denkmalschutz bestehen nicht. Baurechtlich bestehen Genehmigungsvorbehalte für die wohnliche Nutzung des Garagendachs und zweier Kellerräume (fehlender zweiter Rettungsweg nach HBauO) sowie für Carport und Pool. Das Objekt wird derzeit eigengenutzt. Für Interessenten bietet der Wegfall der 5/10- und 7/10-Grenzen eine attraktive Erwerbsperspektive im Bieterverfahren.