ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Hamburg, Hamburg

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein 1966 errichtetes Mittelreihenhaus in Hamburg-Bergstedt, Henseweg 21 c, samt Vollkeller und zugehöriger Fertiggarage. Das 180 m² große Hauptgrundstück (Flurstück 1887) ist nach Süden ausgerichtet und über einen verkehrsberuhigten Wohnweg erschlossen. Ergänzt wird die Liegenschaft durch Miteigentumsanteile an einem Müllboxengrundstück (1/8 an Flur 1930) sowie an einem Garagenkomplex (1/71 an Flur 1707). Bergstedt bietet als östlicher Stadtteil des Bezirks Wandsbek ein grünes Wohnumfeld mit vorwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung, wobei die Innenstadt über die U-Bahnstation Hoisbüttel oder Volksdorf gut erreichbar ist. Das zweigeschossige Gebäude verfügt laut sachverständigem Aufmaß über 103,78 m² Wohnfläche, verteilt auf Windfang, Diele, Küche, Gäste-WC und Wohnzimmer im Erdgeschoss sowie drei Zimmer, Flur, Bad und Südbalkon im Obergeschoss. Die Nutzfläche im Keller beläuft sich auf rund 50 m², der nicht ausgebaute Dachboden bietet weitere ca. 20 m² Abstellfläche. Der bauliche Zustand ist baualterstypisch unterdurchschnittlich: Die Raumausstattung sowie wesentliche Haustechnikelemente (zweiadrige Elektroinstallation, ältere Heizkörper, Leitungsnetze und Bäder) stammen weitgehend aus dem Baujahr und bedürfen einer grundlegenden Erneuerung. Der Sachverständige beziffert den wertermittlungssystematischen Minderwert wegen Baumängeln und Bauschäden auf 57.000 €. Rechtlich ist das Grundstück baulastenfrei. Im Grundbuch von Bergstedt Blatt 2654 ist in Abteilung II unter laufender Nummer 1 eine Vormerkung für ein befristetes Wiederkaufsrecht einer gemeinnützigen Wohnungsbaugenossenschaft aus dem Jahr 1971 eingetragen, dessen 10-jährige Frist bereits 1981 ablief und das als materiell erloschen gilt. Die Beheizung erfolgt zeitgemäß über Fernwärme. Aufgrund verweigerter Freigabe durch den derzeit selbst nutzenden Eigentümer enthält das Gutachten keine Innenraumfotografien; der Dachboden konnte zudem nicht betreten werden. Mit einem festgesetzten Gesamtverkehrswert von 400.000,00 € (davon 384.844,00 € für das Reihenhaus) stellt das Objekt eine interessante Einstiegsmöglichkeit in den Hamburger Immobilienmarkt dar. Kaufinteressenten sollten neben den Erwerbskosten substanzielle Sanierungsaufwendungen sowie den Räumungsprozess gegen den Bewohner einplanen.