ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Hamburg, Hamburg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 2006 in massiver Bauweise errichtetes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in der Straße Rehmbrook 23a im Hamburger Stadtteil Poppenbüttel (Bezirk Wandsbek). Das Grundstück umfasst 470 m² und ist als Pfeifenstielgrundstück in zweiter Reihe hinter dem Wohnhaus Rehmbrook 23 angeordnet. Die Zufahrt erfolgt über eine ca. 29 m lange Zufahrtsfläche, ergänzt durch ein im Grundbuch gesichertes Wegerecht über das Nachbargrundstück. Die Wohnlage ist als normal bis gut eingestuft; Naherholungsmöglichkeiten am Alsterlauf und Einkaufsmöglichkeiten (AEZ in ca. 1,5 km) sind gut erreichbar. Zu berücksichtigen ist eine zeitweilige Lärmbelastung durch den Landeanflug des Flughafens Hamburg-Fuhlsbüttel. Das Wohnhaus bietet 112,05 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 2/2 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Vollbad im Dachgeschoss, Gäste-WC im Erdgeschoss sowie Hauswirtschafts- und Abstellräume. Ergänzt wird die Fläche durch einen nicht zu Wohnzwecken ausbaubaren Spitzboden (ca. 10 m² Nutzfläche) und ein hölzernes Gartenhaus auf dem Grundstück (ca. 8,57 m²). Das Gebäude ist nicht unterkellert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung (Junkers, 2007) mit Warmwasserfußbodenheizung. Der Zustand der baulichen Anlagen, der Fenster und der Dacheindeckung ist gut und gepflegt; es besteht kein akuter Sanierungsstau. Im Grundbuch von Poppenbüttel Blatt 11753 sind in Abteilung II lediglich die Anordnungen des Zwangsversteigerungsverfahrens vermerkt. Baulasten bestehen laut Verzeichnis nicht, und das Altlastenhinweiskataster weist keine Verdachtsflächen aus. Das Haus wurde am Wertermittlungsstichtag von den Eigentümern selbst bewohnt; ein Mietverhältnis besteht nicht. Eine vollständige Innen- und Außenbesichtigung konnte durch den Gutachter durchgeführt werden. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 620.000 € und wurde im marktangepassten Sachwertverfahren abgeleitet. Mit Blick auf den guten Gebäudezustand bietet die Liegenschaft ein attraktives Profil für Eigennutzer, wobei die Einschränkungen der Grundstücksgeometrie und der fehlende Keller gebotspreismindernd berücksichtigt werden sollten.