ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Hamburg, Hamburg

Das Bewertungsobjekt Lokstedter Holt 32 in 22453 Hamburg umfasst ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss auf einem 838 m² großen Grundstück (Flurstück 28). Die Mikrolage im Stadtteil Lokstedt zeichnet sich durch aufgelockerte Wohnbebauung und eine gute Infrastrukturanbindung aus, unterliegt jedoch Immissionen durch die Lage in den Lärmschutzzonen des Hamburger Flughafens. Das Wohnhaus wurde 1969 in Gasbeton-Fertigbauweise errichtet und bietet rund 167,67 m² anrechenbare Wohnfläche. Ergänzt wird die Immobilie durch einen Hallenschwimmbad-Anbau aus ca. 1990 (Nutzfläche ca. 75,91 m²), eine im Keller integrierte Garage, zwei Wintergärten sowie Nebengebäude. Der bauliche Gesamtzustand ist altersgemäß durchschnittlich, bedarf jedoch in weiten Teilen der Modernisierung. Die Gas-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2006, die Holzfenster überwiegend aus 1979. Im Sachwertverfahren wurden konkrete Wertminderungen für Bauschäden (Marderschaden im Spitzboden, unzureichende Dämmung, Feuchtigkeit an Stützwand und Tür der Kelleraußentreppe) von insgesamt 6.760 € sowie für den Rückbau des ungenehmigten Carports in Höhe von 1.000 € angesetzt. Der Zeitwert des Schwimmbads wurde mit 20.000 € berücksichtigt. Rechtlich handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. In Abteilung II des Grundbuchs eingetragene Dienstbarkeiten (Leitungsrechte der Hamburger Stadtentwässerung) beeinträchtigen das Grundstück randseitig. Mietverträge bestehen nicht, am Stichtag war das Wohnhaus jedoch noch nicht vollständig geräumt. Für Kapitalanleger oder Eigennutzer bietet die Immobilie dank Grundstücksgröße und Raumprogramm viel Potenzial, erfordert jedoch spürbare Anschlussinvestitionen für Sanierung, energetische Aufwertung und die Bereinigung baurechtlicher Genehmigungstatbestände.