ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Harztor, Thüringen

Dieses zweigeschossige Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten befindet sich in einer zentralen Ortslage von Harztor, im Ortsteil Niedersachswerfen (Harzstraße 5). Das im Jahr 1900 beziehungsweise 1930 errichtete Gebäude bietet eine Wohnfläche von ca. 204 m² auf einem großzügigen, 742 m² großen Grundstück. Zum Objekt gehören zudem ein Anbau (ehemaliges Wirtschaftsgebäude) mit einer Nutzfläche von ca. 102 m² sowie ein separates Lagergebäude mit einer Garage und einem Stellplatz. Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut.\n\nDer bauliche Zustand des Objekts ist als sanierungs- und modernisierungsbedürftig einzustufen. Das Exposé weist einen geschätzten Instandhaltungsrückstau von rund 55.900 € aus, und am Lagergebäude ist ein schadhaftes Fachwerk dokumentiert. Zwar wurden nach 1990 teilweise Modernisierungen durchgeführt, jedoch entspricht die Ausstattung lediglich einem einfachen bis mittleren Standard. Ein wesentlicher funktionaler Nachteil ist, dass die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss nicht in sich abgeschlossen sind.\n\nDas größte Risiko für Erwerber resultiert aus der Tatsache, dass die Wertermittlung ausschließlich nach dem äußeren Anschein durchgeführt wurde. Eine Innenbesichtigung durch den Sachverständigen war nicht möglich. Somit bleibt der tatsächliche Zustand der Haustechnik, der Leitungen und der Innenräume spekulativ. Zudem gibt es Widersprüche bezüglich des Baujahrs zwischen den offiziellen Dokumenten (1900 im Exposé gegenüber 1930 in der Bekanntmachung des Amtsgerichts).\n\nAus Investorensicht ist dieses Objekt mit Vorsicht zu bewerten. Aufgrund des unklaren Innenzustands und des bereits bekannten Sanierungsbedarfs sollten Bieter ein defensives Maximalgebot ansetzen. Das Objekt bietet nach einer grundlegenden Sanierung und einer potenziellen Grundrissänderung zur klaren Trennung der Einheiten durchaus Potenzial zur Vermietung oder Eigennutzung, erfordert jedoch erhebliches Eigenkapital und handwerkliches Geschick.