ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Hattersheim, Hessen

Das zu bewertende Grundstück am Südring 18 in 65795 Hattersheim am Main ist mit einem freistehenden, eingeschossigen Winkel-Bungalow (Einfamilienhaus) und einer angebauten Doppelgarage bebaut. Das im Jahr ca. 1972 in Massivbauweise errichtete Wohngebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 124 m² im Erdgeschoss, aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele, Gäste-WC, Windfang, Hausarbeitsraum und einen Terrassenanteil. Das Kellergeschoss bietet auf ca. 106 m² Nutzfläche ein Öllager, die Heizung, drei Abstellräume, ein WC und einen Flur. Das Grundstück bemisst sich auf 737 m² und liegt in einem reinen Wohngebiet am östlichen Stadtrand in einer guten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung an die umliegenden Zentren Frankfurt und Wiesbaden. Der bauliche Zustand des Bungalows konnte vom Sachverständigen aufgrund der verweigerten Innenbesichtigung nur von außen beurteilt werden. Aufgrund des Alters der Immobilie und fehlender Modernisierungsnachweise wird im Inneren von einer standardtypischen, baujahresgerechten Ausstattung ausgegangen, für die ein umfassender Modernisierungs- und Renovierungsbedarf unterstellt wird. Die Außenanlagen und der Garten präsentieren sich in einem stark vernachlässigten und verwilderten Zustand. An der Garagenfassade zeigen sich deutliche Putzabplatzungen, welche gutachterlich mit einem Abschlag für Baumängel in Höhe von 2.500,00 € berücksichtigt wurden. Aus rechtlicher Sicht ist das Objekt im Grundbuch von Hattersheim Blatt 2346 eingetragen. Die Abteilung II weist keine wertmindernden Lasten oder Rechte wie ein Wohnrecht oder einen Nießbrauch auf, es ist lediglich der Zwangsversteigerungsvermerk vom 04.08.2025 vermerkt. Laut den Feststellungen des Gutachters ist das Einfamilienhaus derzeit unbewohnt, sodass nach einem erfolgreichen Zuschlag keine langwierigen Räumungsprozesse mit Mietern zu erwarten sind. Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass der festgesetzte Verkehrswert von 630.000,00 € eine solide Verhandlungsbasis darstellt. Investoren und Handwerker können hier durch eine gezielte Sanierung und Modernisierung signifikante Wertsteigerungen erzielen. Wegen des Risikos der fehlenden Innenbesichtigung sollte das Maximalgebot jedoch vorsichtig kalkuliert werden, um unvorhergesehene Instandsetzungskosten im Innenbereich abzufedern.