ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Havelaue, Brandenburg

Das Versteigerungsobjekt Großdorf 20 befindet sich im Ortsteil Strodehne der Gemeinde Havelaue, unweit des Flusslaufs der Havel und des Gülper Sees. Die Umgebung ist von einer ruhigen, dörflichen Struktur mit Einfamilienhäusern, Gehöften und einzelnen Ferienwohnungen geprägt. Die infrastrukturelle Grundversorgung ist über die Nachbarorte Rhinow und Havelberg bzw. die Kreisstadt Rathenow erreichbar. Das 446 m² große Grundstück (Flur 24, Flurstück 217) ist straßenseitig voll erschlossen, wobei das Schmutzwasser mangels Straßenkanalisation über eine grundstückseigene Sammelgrube mit Lkw-Abfuhr entsorgt werden muss. Bebaut ist das Grundstück mit einem 1-geschossigen, massiven Einfamilienhaus mit teilausgebautem Satteldach (Wohnfläche geschätzt ca. 165,00 m²), einem massiven Stallgebäude sowie Carport- und Pkw-Unterstellplätzen. Das tatsächliche Baujahr ist unbekannt. Von außen zeigen sich bauzeitliche und witterungsbedingte Abnutzungserscheinungen, jedoch wurden Kunststofffenster eingesetzt und ein Fassadenanstrich vorgenommen. Da im Bauarchiv keine Bestandspläne vorlagen und weder das Gebäude betreten noch das Grundstück begangen werden konnte, basieren alle Flächen- und Grundrissangaben auf Norm-Grundrissannahmen und Außenmaßen. Das Objekt wird laut Gutachten von der Eigentümerin bewohnt. Aus der fehlenden Innenbesichtigung resultieren erhebliche Unsicherheiten bezüglich Ausstattungsstandard, Haustechnik und eventueller verdeckter Bauschäden; der Gutachter hat vorsorglich einen pauschalen Reparaturrückstau von 10.000 € in Ansatz gebracht. Im Grundbuch eingetragene wertmindernde Belastungen sind den Kurzunterlagen nicht zu entnehmen. Ein wichtiger verfahrensrechtlicher Aspekt ist der Wegfall der gesetzlichen Wertgrenzen (§ 85a ZVG) aufgrund einer vorangegangenen Zuschlagsversagung. Zusammenfassend stellt das Objekt eine interessante Einstiegschance in naturnaher Lage dar. Kaufinteressenten sollten bei der Gebotskalkulation berücksichtigen, dass wegen des unklaren Innenzustands und der bestehenden Eigennutzung nach Zuschlagserteilung zusätzlicher Investitions- und Zeitaufwand für Renovierung und Besitzübergang entstehen kann.