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FV 2 K 58-25
Aktiv
Heilbronn
SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Heilbronn, Baden-Württemberg

Eberhard-Gmelin-Straße 5, 74074 Heilbronn
Verkehrswert
701.000 €
Termin
06.10.2026
in 31 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Baden-Württemberg

Verfahren

AktenzeichenFV 2 K 58-25
AmtsgerichtHeilbronn

Kenndaten

Grundstück50,13 m² Miteigentumsanteil
Baujahr1982
ZustandUnbekannt
VermietungUnklar

Biet-Score

Chancen5Risiken5

Fazit

Das Objekt bietet Eigennutzern sowie Kapitalanlegern Potenzial durch die Kombination aus Hauptwohnbereich, Einliegerwohnung und Garage in Heilbronner Wohnlage. Aufgrund des Fehlens des vollständigen Gutachtentextes sollten Interessenten vor der Gebotsabgabe zwingend Einsicht in die vollständigen Gerichtsakten beim Amtsgericht Heilbronn nehmen, um Bausubstanz, Flächen und Mietverhältnisse verlässlich zu prüfen.

01

Dossier

!
KI-gestützt
Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 1982 · Unklar

Zum Aufruf kommt ein ca. 1982 erbautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Untergeschoss, Fertiggarage und Pkw-Stellplatz in 74074 Heilbronn (Eberhard-Gmelin-Straße 5). Der vom Amtsgericht festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 701.000 € (680.000 € für das Wohngrundstück inkl. 1.000 € Küchen-Zubehör sowie 21.000 € für den 1/8-Miteigentumsanteil an einem Zuweg). Das Hauptgrundstück umfasst 401 m² (Flurstücke 3822/5, 3822/7 und 3822/10) zzgl. des Anteils am Zuweggrundstück mit 222 m² Gesamtgröße. Da das vollständige Gutachten nicht vorliegt, können keine Aussagen zu Wohnfläche, Innenzustand oder Belegung getroffen werden.

Ausführliches Dossier

Zur Versteigerung steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Untergeschoss in der Eberhard-Gmelin-Straße 5 in 74074 Heilbronn. Die Liegenschaft umfasst die Flurstücke 3822/5 (368 m²), 3822/7 (15 m²) und 3822/10 (18 m²) mit einer Gesamteigenfläche von 401 m² sowie einen 1/8-Miteigentumsanteil am Flurstück 3822/19 (Zuweg, 222 m² Gesamtgröße). Zum Anwesen gehören eine Fertiggarage und ein Pkw-Stellplatz. Das Gebäude wurde gemäß Sachverständigengutachten ca. 1982 errichtet. Das vollständige Gutachten liegt den Versteigerungsunterlagen nicht bei, weshalb konkrete Flächenangaben (Wohn- und Nutzfläche), Ausstattungsdetails und der genaue Erhaltungszustand nicht beziffert werden können. Auf dem Deckblatt ist Zubehör in Höhe von 1.000 € für eine Einbauküche ausgewiesen. Der Verkehrswert wurde gemäß gerichtlicher Bekanntmachung auf insgesamt 701.000 € festgesetzt, wovon 680.000 € auf das Wohngrundstück (lfd. Nr. 1) und 21.000 € auf den Miteigentumsanteil am Zuweg (lfd. Nr. 2) entfallen. Der Versteigerungsvermerk wurde am 21.07.2025 eingetragen. Miet- oder Pachtverhältnisse sowie der Belegungsstatus sind aus den vorliegenden Fragmenten nicht ersichtlich. Für Kaufinteressenten empfiehlt sich vor einer Beteiligung am Bietverfahren eine Einsichtnahme in das vollständige Gutachten bei der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Heilbronn, um wirtschaftliche und bauliche Risiken vor Gebotsabgabe fundiert abzuwägen.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

!
16 / 25 Felder
Identifikation
AktenzeichenFV 2 K 58-25
AmtsgerichtHeilbronn
BundeslandBaden-Württemberg
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Datum / Uhrzeit06.10.2026 · 10:30:00
!
Ohne Angabe: Verfahrensart, Termin-Art
Objekt
ObjektartEinfamilienhaus
Objektzustand
VermietungsstatusUnklar
Baujahr1982
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert701.000 €
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil1/8 Miteigentumsanteil an Flurstück 3822/19 (Zuweg)
Anteilige Grundstücksfläche50,13 m²
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeEberhard-Gmelin-Straße
Hausnummer5
PLZ74074
OrtHeilbronn
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 701.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.994 bis 3.929 Euro, Median 2.210 Euro. 16 Vergleichsfälle zwischen 1.296 und 4.288 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.210 €/m²Median · 16 Fälle

Mittlere Hälfte 1.994 – 3.929 €/m²

Baujahr
hier 1982Gruppe 1999

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig
Datenbasis
16 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 4 der 16 vor
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Alle 16 Vergleichsobjekte anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 35,0 km entfernt (Winzenhofen) — 1.368 €/m², Baujahr 1931, sanierungsbedürftig, 114 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Zur Vorstatt, WißgoldingenEinfamilienhaus1890189 m²sanierungsbedürftig245.000 €1.296 €21.10.2026unbekannt
Aschhäuser Straße, WinzenhofenEinfamilienhaus1931114 m²sanierungsbedürftig156.000 €1.368 €09.10.202635,0 km
Bahnhofstraße, WillstättEinfamilienhaus—140 m²unbewertet210.000 €1.500 €10.06.2026unbekannt
Hauptstraße, WaldwimmersbachEinfamilienhaus1999177 m²gepflegt350.000 €1.977 €03.11.202635,0 km
Hauptstraße, KappelEinfamilienhaus—125 m²unbewertet250.000 €2.000 €08.05.2026unbekannt
Mittlerer Vogelsandweg, AllmannsweierEinfamilienhaus1965188 m²unbewertet381.000 €2.027 €21.08.2026unbekannt
Dorfstraße, RheinauEinfamilienhaus, Garage—176 m²unbewertet375.000 €2.131 €05.08.2026unbekannt
Utzenbergblick, LauterburgEinfamilienhaus2008292 m²gepflegt641.000 €2.195 €08.10.2026unbekannt
Hauserswiesen-Ring, GeisingenEinfamilienhaus—120 m²unbewertet266.900 €2.224 €02.06.2026unbekannt
Weidenweg, NeuriedEinfamilienhaus—129 m²unbewertet320.000 €2.481 €08.05.2026unbekannt
Riedstraße, SulzReihenhaus—103 m²unbewertet380.000 €3.704 €03.07.2026unbekannt
Schulstraße, KetschEinfamilienhaus—179 m²unbewertet686.000 €3.832 €24.06.2026unbekannt
Große Bettna, Blitzenreute/StaigEinfamilienhaus2006129 m²unbewertet544.000 €4.217 €27.08.2026unbekannt
Stauferweg, AulendorfZweifamilienhaus2013201 m²unbewertet849.705 €4.224 €20.08.2026unbekannt
Zur Au, SulzEinfamilienhaus—90 m²unbewertet385.000 €4.278 €26.06.2026unbekannt
St.-Leonhard-Straße, Bad WurzachEinfamilienhaus—118 m²unbewertet508.000 €4.288 €03.06.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
5 Fakten
01Bewertung302Ertrag103Zustand1
01

Bewertung

3 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Wertermittlungsstichtag
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
03

Zustand

1 Fakt
Zustandsstufe
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
Unklar
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

—

Datenhinweise
  • · Die Bewertung basiert auf der gerichtlichen Bekanntmachung und dem Deckblatt des Gutachtens samt Lageplänen; der eigentliche Gutachtentext liegt nicht vor.
  • · Keine Angaben zur Besichtigung oder zum Innenzustand in den vorliegenden Dokumentenauszügen enthalten.
09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 05.09.2026, 01:51

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Heilbronn, Stadtkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.