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4 K 87-26
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Symbolbild – Zwangsversteigerung Einfamilienhaus in Heilbronn, Neckargartach
SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Heilbronn, Baden-Württemberg

Frankenbacher Straße 88, 74078 Heilbronn
Verkehrswert
214.000 €
Wohnfläche
116 m²
Termin
17.11.2026
in 43 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Baden-Württemberg

Verfahren

Aktenzeichen4 K 87-26
AmtsgerichtHeilbronn

Kenndaten

Wohnfläche116 m²
Grundstück152 m²
Baujahr1900
ZustandUnbekannt
VermietungUnklar

Biet-Score

Chancen4Risiken5

Fazit

Das Objekt eignet sich für Eigennutzer oder erfahrene Sanierer, die eine kompakte Immobilie im Heilbronner Stadtgebiet suchen. Da der beschreibende Textteil des Gutachtens in den Unterlagen fehlt und somit Innenzustand sowie Belegung unklar bleiben, besteht ein spürbares Bewertungsrisiko. Interessenten sollten zwingend vor dem Versteigerungstermin Einsicht in die vollständige Gerichtsakte beim Amtsgericht Heilbronn nehmen und versuchen, das Objekt vor Ort zu besichtigen.

01

Dossier

!
KI-gestützt
Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 1900 · Unklar

Versteigert wird ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Garage in 74078 Heilbronn-Neckargartach (Frankenbacher Straße 88). Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes liegt bei ca. 1900, das Grundstück umfasst 152 m² und die Wohnfläche beträgt ca. 116 m². Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 214.000,00 € (entspricht ca. 1.848 €/m² Wohnfläche). Das Verfahren wird zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) vor dem Amtsgericht Heilbronn geführt. Das Gutachten liegt in den Akten nur auszugsweise (Titelblatt und Baupläne) vor, weshalb wesentliche Detaildaten zu Innenzustand und Ausstattung fehlen.

Ausführliches Dossier

Zum Aufruf kommt ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Garage auf einem 152 m² großen Grundstück in der Frankenbacher Straße 88 im Heilbronner Stadtteil Neckargartach (Flurstück 2941/3). Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 116 m². Die Liegenschaft befindet sich in einer geschlossenen bzw. verdichteten Straßenbebauung in Neckargartach mit guter Anbindung an das Heilbronner Stadtzentrum und die umliegende Infrastruktur. Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist laut Sachverständigengutachten ca. 1900. Die beigefügten Planunterlagen belegen zudem Genehmigungen und Planungen aus den Jahren 1938 sowie 1972/1973 für einen Wohnhausumbau und die Errichtung einer Pkw-Garage. Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse, ist unterkellert und besitzt ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Da von dem insgesamt 73 Seiten umfassenden Gutachten lediglich das Titelblatt und die Bauzeichnungen der Anlage 5 vorliegen, können zum konkreten Modernisierungs- und Ausstattungsgrad sowie zu energetischen Kennwerten keine gesicherten Feststellungen getroffen werden. Die Zwangsversteigerung wird zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) betrieben. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 214.000,00 € zum Qualitätsstichtag 30.06.2026, was einem relativen Wert von ca. 1.848 €/m² Wohnfläche entspricht. Zu Rechten in Abteilung II des Grundbuchs oder etwaigen Altlasten finden sich in den bereitgestellten Fragmenten keine Angaben. Im Versteigerungstermin ist auf Antrag eine Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des Verkehrswertes (21.400,00 €) nachzuweisen, wobei Barzahlung ausgeschlossen ist. Für Kaufinteressenten stellt die Liegenschaft ein Objekt mit überschaubarer Einstiegsgröße dar. Allerdings erfordert der gravierende Informationsmangel hinsichtlich des Innen- und Sanierungszustands zwingend eine persönliche Akteneinsicht beim Amtsgericht Heilbronn vor Abgabe eines Gebots.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

!
17 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen4 K 87-26
AmtsgerichtHeilbronn
BundeslandBaden-Württemberg
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Datum / Uhrzeit17.11.2026 · 14:30:00
!
Ohne Angabe: Verfahrensart, Termin-Art
Objekt
ObjektartEinfamilienhaus
Objektzustand
VermietungsstatusUnklar
BesichtigungsstatusUnklar
Baujahr1900
Ohne Angabe: Nutzungsart
Flächen & Wert
Verkehrswert214.000 €
Wohnfläche116 m²
Grundstücksfläche152 m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeFrankenbacher Straße
Hausnummer88
PLZ74078
OrtHeilbronn
StadtteilNeckargartach

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 214.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 1.845 Euro pro Quadratmeter. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 2.007 bis 3.628 Euro, Median 2.484 Euro. 26 Vergleichsfälle zwischen 1.296 und 4.361 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 116 m² Wohnfläche · Baujahr 1900

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.484 €/m²Median · 26 Fälle

Spanne
2.007 – 3.628 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
-26 % unter dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage
26 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 12 der 26 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1900Gruppe 1970
Wohnfläche
hier 116 m²Gruppe 142 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 7,84 – 10,24 €/m² im Monat, typisch 8,50 €/m² · angesetzt in 11 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

¹ Dieses Objekt ist rund 70 Jahre älter als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1900 gegenüber typisch 1970).

Alle 26 Vergleichsobjekte anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 6,0 km entfernt (Großgartach) — 4.361 €/m², Baujahr 2006, 133 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Zur Vorstatt, WißgoldingenEinfamilienhaus1890189 m²sanierungsbedürftig245.000 €1.296 €21.10.2026unbekannt
Aschhäuser Straße, WinzenhofenEinfamilienhaus1931114 m²sanierungsbedürftig156.000 €1.368 €09.10.202635,0 km
Bahnhofstraße, WillstättEinfamilienhaus—140 m²unbewertet210.000 €1.500 €10.06.2026unbekannt
Bissinger Straße, Bietigheim-BissingenEinfamilienhaus190181 m²sanierungsbedürftig157.000 €1.938 €28.09.2026unbekannt
Hauptstraße, WaldwimmersbachEinfamilienhaus1999177 m²gepflegt350.000 €1.977 €03.11.202630,0 km
Karlsvorstadt, ÖhringenEinfamilienhaus1800318 m²sanierungsbedürftig635.000 €1.995 €13.11.202625,0 km
Hauptstraße, KappelEinfamilienhaus—125 m²unbewertet250.000 €2.000 €08.05.2026unbekannt
Mittlerer Vogelsandweg, AllmannsweierEinfamilienhaus1965188 m²unbewertet381.000 €2.027 €21.08.2026unbekannt
Dorfstraße, RheinauEinfamilienhaus, Garage—176 m²unbewertet375.000 €2.131 €05.08.2026unbekannt
Utzenbergblick, LauterburgEinfamilienhaus2008292 m²gepflegt641.000 €2.195 €08.10.2026unbekannt
Hauserswiesen-Ring, GeisingenEinfamilienhaus—120 m²unbewertet266.900 €2.224 €02.06.2026unbekannt
Kirchweg, MulfingenEinfamilienhaus1957163 m²renovierungsbedürftig / einfach370.000 €2.270 €02.10.2026unbekannt
Weidenweg, NeuriedEinfamilienhaus—129 m²unbewertet320.000 €2.481 €08.05.2026unbekannt
Ohrnberger Straße, FriedrichshallEinfamilienhaus1978127 m²durchschnittlich316.000 €2.488 €10.11.20268,0 km
Glashüttenweg, NassachEinfamilienhaus1963159 m²renovierungsbedürftig / einfach410.000 €2.574 €23.09.2026unbekannt
Mozartstraße, RechberghausenEinfamilienhaus1950144 m²renovierungsbedürftig / einfach405.000 €2.813 €10.12.2026unbekannt
Schwarzwaldstraße, OberjettingenEinfamilienhaus1985218 m²unbewertet660.000 €3.028 €05.11.2026unbekannt
Landhausstraße, Bad FriedrichshallEinfamilienhaus1970113 m²sanierungsbedürftig365.000 €3.217 €27.10.20268,0 km
Boschstraße, WeinsbergEinfamilienhaus1972178 m²sanierungsbedürftig605.000 €3.398 €03.11.20268,0 km
Riedstraße, SulzReihenhaus—103 m²unbewertet380.000 €3.704 €03.07.2026unbekannt
Schulstraße, KetschEinfamilienhaus—179 m²unbewertet686.000 €3.832 €24.06.2026unbekannt
Große Bettna, Blitzenreute/StaigEinfamilienhaus2006129 m²unbewertet544.000 €4.217 €27.08.2026unbekannt
Stauferweg, AulendorfZweifamilienhaus2013201 m²unbewertet849.705 €4.224 €20.08.2026unbekannt
Zur Au, SulzEinfamilienhaus—90 m²unbewertet385.000 €4.278 €26.06.2026unbekannt
St.-Leonhard-Straße, Bad WurzachEinfamilienhaus—118 m²unbewertet508.000 €4.288 €03.06.2026unbekannt
Käthe-Kollwitz-Straße, GroßgartachEinfamilienhaus2006133 m²unbewertet580.000 €4.361 €10.11.20266,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
8 Fakten
01Bewertung502Rechte103Ertrag104Zustand1
01

Bewertung

5 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Verkehrswert je m² (lt. Gutachten)
Wertermittlungsstichtag
02

Rechte

1 Fakt
Rechtliches Risiko
03

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
04

Zustand

1 Fakt
Zustandsstufe
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
Unklar
Besichtigung
Unklar
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

—

Datenhinweise
  • · Die Datenbasis ist stark lückenhaft. Das als Exposé bezeichnete Dokument enthält nur das Deckblatt sowie die Bauzeichnungen des Gutachtens; der 44-seitige Textteil fehlt vollständig.
  • · Nicht bewertbar, da keine Angaben zu einer Besichtigung oder zum Innenzustand im vorliegenden Material enthalten sind.
09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Ausstehend
HQ10
unbekannt
HQ100
unbekannt
HQextrem
unbekannt
Wassertiefe
—
Datenstand
—
Quelle
Amtliche Hochwasserdaten
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
11

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 04.10.2026, 11:18

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Heilbronn, Stadtkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.