TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Heiligenhaus, Nordrhein-Westfalen

Das Objekt wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft am 28. September 2026 um 10:00 Uhr am Amtsgericht Velbert versteigert. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 327.830 €. Dieser setzt sich aus dem Hauptflurstück 198 mit Wohnhaus und Garage (324.000 €) sowie sechs weiteren unbebauten Flurstücken (Gesamtwert 3.830 €) zusammen. Die Wertermittlung für das Hauptflurstück erfolgte auf Basis von Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren, wobei ein Risikoabschlag von 5.000 € für Beräumungsbedarf berücksichtigt wurde. Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 186 m² und wurde 1958/59 erbaut, mit Erweiterungen in den Jahren 1969/70 und 1981/82. Eine Einzelgarage wurde 1966 errichtet. Das Objekt ist laut Exposé leerstehend, sodass keine aktuellen Mieteinnahmen vorliegen. Eine Marktmiete wurde im Exposé nicht explizit ausgewiesen, jedoch wurde ein Ertragswert auf Basis eines Liegenschaftszinssatzes von 1,5 % und einer Restnutzungsdauer von 25 Jahren ermittelt. Der allgemeine Zustand des Objekts wird als umfassend modernisierungsbedürftig beschrieben, mit vorhandenem Instandsetzungsbedarf. Die Ausstattung stammt im Wesentlichen aus den frühen 1980er Jahren, die Gasheizung aus den frühen 1990er Jahren. Die Außenanlagen sind ungepflegt und kultivierungsbedürftig. Die Flurstücke befinden sich im Landschaftsschutzgebiet und in Außenbereichslage, was eine weitere Bebaubarkeit weitestgehend ausschließt. Ein Energieausweis liegt den Unterlagen nicht bei. Der Gutachter hat das Wohnhaus mit Garage detailliert beschrieben, was auf einen Innenzugang schließen lässt. Die unbebauten Flurstücke waren jedoch infolge Verwilderung nicht begehbar. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurde nicht geprüft. Es wird darauf hingewiesen, dass für die im Gutachten genannten Verhältnisse des Objekts keine Gewährleistung besteht und Abweichungen oder unerkannte Mängel später auftreten können. Im Grundbuch ist ein Versteigerungsvermerk vom 06.03.2025 eingetragen. Die Versteigerung dient der Aufhebung der Gemeinschaft. Bieter müssen beachten, dass nicht im Grundbuch vermerkte oder später eingetragene Rechte spätestens im Versteigerungstermin angemeldet und glaubhaft gemacht werden müssen, um berücksichtigt zu werden. Eine detaillierte Prüfung der Grundbuchsituation und aller relevanten Unterlagen ist vor Gebotsabgabe dringend anzuraten.