0009 K 0035/ 2025

Aktiv· AG Haldensleben · Sachsen-Anhalt

Symbolbild – Zwangsversteigerung Einfamilienhaus in Heinrichsberg

SYMBOLFOTO

TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Heinrichsberg, Sachsen-Anhalt

Akazienstraße 25, 39326 Heinrichsberg

Verkehrswert

236.000 €

Termin

02.10.2026

in 23 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Sachsen-Anhalt

Verfahren

Aktenzeichen0009 K 0035/ 2025

AmtsgerichtHaldensleben

Kenndaten

Nutzfläche183,75 m²

Grundstück845 m²

Baujahr1996

VermietungUnklar

Schnellanalyse

Beim Amtsgericht Haldensleben findet am 02. Oktober 2026 die Zwangsversteigerung eines Einfamilienhauses mit einer Wohn-/Nutzfläche von 183,75 m² und einer Grundstücksfläche von 845 m² statt. Das Gebäude wurde ca. 1996 errichtet und im Jahr 2017 angebaut. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 236.000,00 EUR.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

Dossier

Schnellanalyse

Zum Aktenzeichen 9 K 35/25 wird beim Amtsgericht Haldensleben ein Einfamilienhaus in der Akazienstraße 25, 39326 Heinrichsberg versteigert. Das Objekt ist ein ca. 1996 errichtetes, nicht unterkellertes und 2017 angebautes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Die angegebene Wohn-/Nutzfläche beläuft sich auf 183,75 m², die Grundstücksgröße laut amtlicher Bekanntmachung auf 845 m². Der Verkehrswert wurde auf 236.000,00 EUR festgesetzt. Ein Gutachten liegt für dieses Verfahren nicht vor. Der Versteigerungstermin ist auf Freitag, den 02. Oktober 2026, um 10:30 Uhr im Amtsgericht Haldensleben anberaumt.

Standort

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Übersicht

15 / 23 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0009 K 0035/ 2025
Amtsgericht	Haldensleben
Bundesland	Sachsen-Anhalt
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit	02.10.2026 · 10:30:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Einfamilienhaus
Vermietungsstatus	Unklar
Baujahr	1996
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert	236.000 €
Nutzfläche	183,75 m²
Grundstücksfläche	845 m²
Ohne Angabe: Wohnfläche, Gewerbefläche
Lage
Straße	Akazienstraße
Hausnummer	25
PLZ	39326
Ort	Heinrichsberg
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 236.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Üblicher Marktpreis · Loitsche-Heinrichsberg

663 €/m²typischer Wert

Spanne 635 – 798 €/m²

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Gutachterausschuss)
Stand: 2025
Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Basis: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

891 €/m²Median · 11 Fälle

Mittlere Hälfte 689 – 1.263 €/m²

Baujahr: hier 1996Gruppe 1950

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Datenbasis: 11 Objekte im Kreisgebiet aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 9 der 11 vor
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 4,00 – 6,00 €/m² im Monat, typisch 5,00 €/m² · Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Gutachterausschuss), 2025

¹ Dieses Objekt ist rund 45 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1996 gegenüber typisch 1950). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Alle 11 Vergleichsobjekte anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 14,0 km entfernt — 729 €/m², Baujahr 1950, sanierungsbedürftig, 85 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Straße der Freundschaft, Neuwegersleben	leerstehendes Wohnhaus mit 2 freistehenden Nebengebäuden	1890	289 m²	stark sanierungsbedürftig	64.000 €	221 €	01.12.2026	50,0 km
Gartenstraße, Wackersleben	Einfamilienhaus	1850	163 m²	sanierungsbedürftig	47.000 €	288 €	02.02.2027	unbekannt
Weidenweg, Schackensleben	Einfamilienhaus	1950	159 m²	sanierungsbedürftig	103.000 €	648 €	21.08.2026	25,0 km
Plankener Straße, Meseberg	Doppelhaushälfte	1950	85 m²	sanierungsbedürftig	62.000 €	729 €	12.10.2026	14,0 km
Mühlenweg, Hötensleben	Einfamilienhaus	—	160 m²	unbewertet	119.000 €	744 €	25.08.2026	unbekannt
Alte Sorge, Behnsdorf	Zweifamilienhaus	1909	175 m²	durchschnittlich	156.000 €	891 €	11.09.2026	40,0 km
Albert-Nußbaum-Straße, Stadt Wanzleben-Börde	Einfamilienhaus	—	130 m²	unbewertet	120.000 €	923 €	02.06.2026	unbekannt
Bahnhofstr., Beendorf	Einfamilienhaus	1911	167 m²	sanierungsbedürftig	202.000 €	1.210 €	14.08.2026	45,0 km
Waldweg, Bottmersdorf	Einfamilienhaus	1989	114 m²	sanierungsbedürftig	150.000 €	1.316 €	02.03.2027	30,0 km
Hinter der Kirche, Wulferstedt	Einfamilienhaus	2000	159 m²	gepflegt	239.000 €	1.503 €	02.02.2027	unbekannt
Amselweg, Hohenwarsleben	gemischte Baufläche; Einfamilienhaus	1998	135 m²	durchschnittlich	261.500 €	1.938 €	23.10.2026	20,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

4 Fakten

01Bewertung3 02Ertrag1

Bewertung

3 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Grundstück

Ertrag

1 Fakt

Vermietungsstatus

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

Unklar

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

Ca. 1996 errichtetes, nicht unterkellertes und 2017 angebautes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss; Wohn-/ Nutzfläche: 183,75 m². Weitere Informationen zum Objekt und kostenloser Gutachtendownload unter ww.zvg.com!!

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 24.07.2026, 02:26

TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Heinrichsberg, Sachsen-Anhalt

Unklar

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Markt-Einordnung

Keine Emissionsdaten verfügbar

Hochwasserrisiko

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen