ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in ;Heinsberg;Waldfeucht, Nordrhein-Westfalen

Das Objekt ist ein zweigeschossiges, voll unterkellertes Reihenendhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und einer Garage in Heinsberg-Lieck. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 258.000 EUR. Die Wertermittlung erfolgte primär nach dem Sachwertverfahren, der Ertragswert wurde informativ dargestellt. Der Bodenwert des 374 m² großen Grundstücks beträgt 78.540 EUR. Das Objekt wird durch die Eigentümer selbst genutzt, wodurch keine Ist-Miete vorliegt. Die marktübliche Jahresnettomiete wird auf 8.544 EUR geschätzt, basierend auf 6,00 EUR/m² für die 107 m² Wohnfläche, 40 EUR für die Garage und 30 EUR für zwei Außenstellplätze. Dies ergibt eine geschätzte Bruttorendite von 3,31% bezogen auf den Verkehrswert. Das Reihenendhaus wurde 1973 erbaut und 2006 umfassend modernisiert, inklusive Wärmedämmung der Fassade, Erneuerung der Heizungsanlage und Fenster. Der Bau- und Unterhaltungszustand des Hauses wird als durchschnittlich gut beschrieben, jedoch wurden Beschädigungen am Wintergarten und eine abblätternde Beschichtung der Garagentüre festgestellt. Die Außenanlage und das Gerätehaus befinden sich in einem vernachlässigten Zustand. Das Dach ist mit Wellfaserzementplatten eingedeckt, die vermutlich asbestbelastet sind. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden, was bei Zwangsversteigerungen jedoch nicht vorgeschrieben ist. Der Gutachter hatte keinen Zugang zu den Innenräumen des Hauses, weshalb der Zustand des Innenausbaus und die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen nicht geprüft werden konnten. Die Wohnflächenberechnung basiert auf Bauakten und ist mit Unsicherheiten behaftet. Baumängel und -schäden wurden nur augenscheinlich erfasst, und die angesetzten Wertminderungen sind pauschale Schätzungen, keine detaillierten Kostenkalkulationen. Eine vertiefende Untersuchung wird dringend empfohlen. Im Grundbuch ist ein Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen. Das Baulastenverzeichnis enthält keine Eintragungen, und das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz. Es besteht keine Wohnungsbindung. Das Grundstück ist als baureifes Land im Bereich einer gemischten Baufläche ausgewiesen, ohne rechtskräftigen Bebauungsplan. Das Altlastenverdachtsflächenkataster weist keine Verdachtsflächen aus, jedoch wurde kein Bodengutachten erstellt.