TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Hennef, Nordrhein-Westfalen

Das hier zur Zwangsversteigerung stehende Objekt am Bierther Weg 29 in 53773 Hennef-Bierth umfasst ein zweigeschossiges Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² (laut Gutachten S. 13 exakt 138,64 m²). Das Hauptgrundstück hat eine großzügige Gesamtfläche von 687 m², welche sich in eine bebaute Vorderlandfläche und eine gärtnerisch genutzte Hinterlandfläche aufteilt. Die Immobilie wurde ursprünglich vermutlich vor 1940 erbaut und im Jahr 1967 durch einen Anbau erweitert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004, während die Kunststofffenster im Jahr 2006 modernisiert wurden. Der bauliche Zustand ist durch einen signifikanten Instandhaltungs- und Modernisierungsstau geprägt. Im Rahmen des Sachverständigengutachtens wurden diverse Mängel wie Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss, eine veraltete Elektroinstallation, ein nicht funktionsfähiges Badezimmer im Obergeschoss sowie eine defekte Außentreppe dokumentiert. Aus diesem Grund wurde im Sachwertverfahren ein pauschaler Abzug für Schäden und Mängel in Höhe von 100.000 € vorgenommen. Zudem mindert ein Abschlag von 10 % (33.881 €) aufgrund des eingeschränkten Käuferkreises den vorläufigen Sachwert. Positiv hervorzuheben ist jedoch die ruhige Sackgassenlage im Hennefer Ortsteil Bierth, der über eine solide Nahversorgung im angrenzenden Uckerath verfügt. Rechtlich ist das Grundbuch in Abteilung II mit einer Grunddienstbarkeit (Abwasserleitungsrecht) belastet. Da das Wohnhaus derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt wird, ist im Erfolgsfall mit einer mietfreien Übergabe zu rechnen. Es bestehen keine Wohnrechte oder Denkmalschutzauflagen. Ein Energieausweis liegt nicht vor, weshalb mit energetischem Modernisierungsbedarf gerechnet werden muss. Fazit: Für Kapitalanleger stellt das Objekt aufgrund des hohen Sanierungsaufwands ein risikoreicheres Projekt dar, welches jedoch bei entsprechendem Abschlag im Versteigerungstermin ein hohes Wertsteigerungspotenzial bietet. Handwerker und Projektentwickler finden hier eine solide Substanz in attraktiver, naturnaher Wohnlage, die nach einer Kernsanierung entweder profitabel eigengenutzt oder zu marktüblichen Konditionen neu vermietet werden kann.