ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Hettstedt, Sachsen-Anhalt

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt sich um ein im Jahre 1900 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus (Mittelhaus) in Hettstedt OT Molmeck, Sachsen-Anhalt. Das Anwesen liegt am Sandberg 36 auf einem 512 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 102 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse mit insgesamt vier Zimmern, Küche, Wannenbad sowie diversen Nebenräumen. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes, aber ausbaufähiges Dachgeschoss. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft, wobei das Stadtzentrum gut erreichbar ist. Ein wesentlicher infrastruktureller Nachteil ist, dass das Grundstück selbst nicht befahrbar ist und Parkmöglichkeiten im Straßenraum nur sehr eingeschränkt existieren. Der bauliche Zustand ist als stark sanierungsbedürftig zu klassifizieren. Nach den Feststellungen im Exposé ist eine zeitgemäße Nutzbarkeit nicht mehr gegeben, da die Ausbaugewerke alters- und abnutzungsbedingt verschlissen und schadhaft sind. Für eine Wiederbewohnbarkeit ist eine grundlegende, umfassende Instandsetzung und Modernisierung zwingend erforderlich. Das Gebäude ist seit August 2024 ungenutzt und leerstehend. Die historische Bauweise mit vermutetem Bruchstein- und Ziegelmauerwerk sowie Lehmwänden verlangt bei der Sanierung entsprechende Fachkenntnis. Aus rechtlicher Sicht sind keine wertmindernden Belastungen wie Wohnrechte oder Nießbräuche bekannt. Der Verkehrswert wurde gerichtlich auf 25.000,00 € festgesetzt. Für Bieter ist zu beachten, dass im Versteigerungstermin am 12. November 2026 eine Sicherheitsleistung verlangt werden kann. Da diese üblicherweise 10 % des Verkehrswertes (2.500,00 €) beträgt, sollte der Betrag zwecks reibungsloser Abwicklung mindestens zwei Wochen vor dem Termin an die Landeshauptkasse Sachsen-Anhalt überwiesen werden.