ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Hettstedt, Sachsen-Anhalt

Zum Verkauf steht ein im Jahre 1900 erbautes, leerstehendes Einfamilienhaus in der Rosmarienstraße 64, 06333 Hettstedt. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 227 m² (Flurstück 5, Flur 12). Die Wohnfläche von circa 120 m² verteilt sich auf vier Zimmer, Küche, Duschbad mit WC, Diele, zwei Flure und zwei Lagerräume über das Erdgeschoss und das überwiegend ausgebaute Dachgeschoss. Die Lage wird als mittlere, innerstädtische Wohnlage westlich des Stadtzentrums von Hettstedt beschrieben, mit fußläufig erreichbaren Nahversorgungseinrichtungen und einer guten ÖPNV-Anbindung.\n\nDer bauliche Zustand des Gebäudes ist stark sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Zwar wurden um das Jahr 1992 umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, die vorhandenen Ausbaugewerke sind jedoch altersbedingt vollständig abgenutzt und nicht mehr zeitgemäß. Zudem wurde das Objekt bereits vor dem endgültigen Leerstand im September 2024 über viele Jahre hinweg nur unzureichend instand gehalten. Ein massiver Mangel ist im Kellerbereich zu verzeichnen: Das dortige historische Mauerwerksgewölbe über der Teilunterkellerung ist größtenteils eingestürzt, sodass die Kellerdecke nun aus dem anstehenden, gewachsenen Boden besteht. Hierzu wird dringend die Hinzuziehung eines Statikers empfohlen.\n\nDas Grundstück ist selbst nicht befahrbar, was die Zugänglichkeit und künftige Nutzung einschränkt, wenngleich Kfz-Stellplätze im öffentlichen Straßenraum vorhanden sind. Erschließungsseitig ist das Objekt an die öffentliche Kanalisation sowie an Strom, Erdgas, Trinkwasser und Telekommunikation angeschlossen. Ein wesentliches Risiko stellt neben dem statischen Kellermangel die mangelnde Instandhaltung dar. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf moderate 32.500,00 EUR. Für risikobewusste Investoren stellt die Immobilie ein potenzielles Sanierungsobjekt dar, sofern die Einstandskosten im Versteigerungstermin weit unter dem Verkehrswert liegen, um die massiven Sanierungskosten zu kompensieren. Wegen der schwer kalkulierbaren Kosten für die statische Sicherung sollten Laien von einem Gebot absehen.