ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Hochdonn, Schleswig-Holstein

Zur Versteigerung gelangt ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus nebst zwei Garagen und Abstellraum auf einem 812 m² großen Eckgrundstück in Brückenblick 2, 25712 Hochdonn (Grundbuch von Süderhastedt Blatt 810). Das Bewertungsobjekt liegt in einem allgemeinen Wohngebiet an einer verkehrsarmen Sackgasse und ist voll an die öffentliche Versorgung angebunden. Die Umgebung ist durch aufgelockerte wohnbauliche Nutzungen geprägt; Geschäfte und Infrastruktur des täglichen Bedarfs befinden sich im rund 5 km entfernten Burg. Das Wohnhaus wurde ca. 1981 in Massivbauweise mit Verblendmauerwerk und Walmdach errichtet. Die genehmigte Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt rund 104,47 m²; das Dachgeschoss wurde nachträglich auf ca. 39 m² Wohn-/Nutzfläche ausgebaut, wofür jedoch keine Baugenehmigung vorliegt. Das Gebäude steht seit mehreren Jahren leer. Nach einem erheblichen Wasserschaden wurden im Erdgeschoss alle Bodenbeläge, Innentüren sowie Gipskarton-Wandbeplankungen bis auf ca. 0,8 m Höhe entfernt. Der Gasheizkessel und Heizkörper sind demontiert, die Sanitärausstattung ist überaltert und die Dachdämmung durch Mardereinwirkung beschädigt. Das Garagendach ist undicht, und die Außenanlagen sind verwildert. Im Grundbuch ist in Abteilung II lediglich der Versteigerungsvermerk eingetragen; das Baulastenverzeichnis weist keine wertbeeinflussenden Eintragungen auf. Die Altlastenfreiheit wird unterstellt. Wesentliche Risiken liegen in dem formell ungenehmigten Dachgeschossausbau, dem massiven Sanierungsstau sowie der nur teilweisen Besichtigung (eine Garage blieb verschlossen). Die Bauschäden und notwendigen Sanierungsmaßnahmen wurden vom Sachverständigen mit insgesamt 118.523,00 € beziffert und direkt vom vorläufigen Sachwert in Abzug gebracht. Der ermittelte Verkehrswert beläuft sich auf 113.000,00 €. Das Anwesen eignet sich ausschließlich für Sanierungsexperten und Projektentwickler, die in der Lage sind, eine grundlegende Kernsanierung der Haustechnik und des Innenausbaus sowie eine nachträgliche baurechtliche Genehmigung des Dachgeschosses durchzuführen.