TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Höchstädt, Bayern

Zum Aufruf kommt ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in der Adolph-Kolping-Straße 57 in 89420 Höchstädt an der Donau. Das Grundstück mit der Flurstücksnummer 2907 umfasst eine Gesamtfläche von 624 m² und liegt in einem allgemeinen Wohngebiet (Bebauungsplan 'An der Leithe') mit mäßigem Anliegerverkehr. Die Lage wird gutachterlich als mittlere Wohnlage eingestuft. Schulen, Kindergärten und Nahversorgungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung.\n\nDas Gebäude wurde ca. 1997 in Massivbauweise errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 209 m², aufgeteilt auf das Erdgeschoss (ca. 118 m²) und das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 91 m²). Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt im Kellergeschoss über wohnraumähnlich ausgebaute Räume sowie eine Sauna. Seit 2003 wurden kontinuierlich wertsteigernde Modernisierungen durchgeführt, darunter der Einbau einer Fassadendämmung (ca. 8 cm), neue Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung, eine Gasheizung mit Solarthermie sowie eine Entkalkungsanlage. Der Gesamtzustand ist durchschnittlich bis gepflegt, wobei punktuelle Mängel wie ein Fliesenriss im Gäste-WC und Renovierungsbedarf am Fassadenholz zu verzeichnen sind, die mit insgesamt 10.000 € bewertet wurden.\n\nEin zentrales rechtliches Risiko stellt die fehlende baurechtliche Genehmigung für die Nutzungsänderung der ehemaligen Arztpraxis im Erdgeschoss zu Wohnräumen dar. Diese Nutzungsänderung muss im Genehmigungsfreistellungsverfahren nachgeholt werden. Zudem ist in Abteilung II des Grundbuchs ein Immissionsduldungsrecht für die Bundesrepublik Deutschland, den Freistaat Bayern und die Stadt Höchstädt eingetragen. Das Objekt ist derzeit nicht vermietet, sondern wird von den Eigentümern selbst genutzt (Verfahren zur Aufhebung der Gemeinschaft). Ein Erwerber muss daher mit dem Aufwand einer eventuellen Räumung rechnen.\n\nFür Investoren und anspruchsvolle Eigennutzer stellt das Objekt eine attraktive Gelegenheit dar. Der festgesetzte Verkehrswert von 500.000 € orientiert sich maßgeblich am Sachwert (vorläufiger Sachwert 513.697 €), was die solide Bauqualität widerspiegelt. Bei erfolgreichem Erwerb und nachgeholter Nutzungsänderung lässt sich hier entweder ein großzügiges Mehrgenerationenhaus oder eine attraktive Vermietung zweier getrennter Einheiten realisieren, wobei wertvolle Zubehörteile wie die neuwertige Einbauküche (Zeitwert 9.000 €) bereits enthalten sind.