ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Hohenwarsleben, Sachsen-Anhalt

Objekt & Lage: Die zur Zwangsversteigerung stehenden Grundstücke befinden sich im Amselweg 3 und 5 in 39326 Hohenwarsleben (Gemeinde Hohe Börde, Landkreis Börde). Das Ensemble setzt sich aus zwei Buchpositionen zusammen: Blatt 942 umfasst das mit einem Einfamilienhaus bebaute Flurstück 124/141 (505 m²) nebst 1/12 Miteigentumsanteil an der Erschließungsfläche Flurstück 124/143 (1.171 m² Gesamtfläche). Blatt 943 umfasst das unmittelbar angrenzende, im Wesentlichen unbebaute Flurstück 124/140 (505 m²) mit Holzschuppen und Pkw-Stellplätzen nebst weiterem 1/12 Miteigentumsanteil an der Verkehrsfläche. Die Lage ist geprägt durch die Entstehung als ehemalige Musterhaussiedlung im Gewerbegebiet an der Berliner Allee, unweit des Einkaufszentrums Elbe-Park und in direkter Nähe zur Bundesautobahn 2. Zustand & Ausstattung: Das Einfamilienhaus (Amselweg 5) wurde ca. 1998 in Massivbauweise mit Vollunterkellerung und voll ausgebautem Dachgeschoss errichtet und bietet ca. 134,90 m² Wohnfläche. Es verfügt über eine Klinkerfassade, Krüppelwalmdach, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Plattenheizkörper im Dach- und Kellergeschoss sowie einen Kaminofen im Wohnzimmer. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde 2023 modernisiert. Der Bau- und Unterhaltungszustand wird als gut bis befriedigend beschrieben, weist jedoch baujahresbedingten Instandhaltungsstau auf (veraltete Gas-Brennwerttherme von 1998, Verschleiß am Parkett, Mängel an Haustechnik). Das Nachbargrundstück Amselweg 3 ist mit einer Zaunanlage eingefriedet, gepflastert und mit einem Holzschuppen versehen. Rechte, Lasten & Risiken: In Abteilung II des Grundbuchs sind jeweils Grunddienstbarkeiten (Wege- und Leitungsrechte) für die Verkehrsfläche eingetragen, welche das Verfahren nicht negativ belasten. Baulastenverzeichnis und Altlastenkataster weisen keine Eintragungen auf, Denkmalschutz besteht nicht. Wertmindernd schlagen vor allem die Immissionen der umgebenden Gewerbebetriebe sowie der Lärm der BAB 2 zu Buche, was gutachterlich zu deutlichen wirtschaftlichen Abschlägen führte (15 % der Gebäudeherstellungskosten beim EFH bzw. 30 % Lageabschlag beim Bodenwert des Freigrundstücks). Das Wohnhaus wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt. Fazit: Interessenten finden hier eine kompakte Wohnimmobilie mit direkt angrenzendem Zusatzzuschnitt für Fuhrpark oder Gewerbeausübung im Rahmen der B-Plan-Vorgaben. Bei entsprechender Berücksichtigung der anstehenden Haustechniksanierung bietet das Verfahren eine interessante Erwerbsgelegenheit.