ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Holzappel, Rheinland-Pfalz

Das Versteigerungsobjekt in der Hauptstraße 8, 56379 Holzappel, umfasst zwei Flurstücke mit einer Gesamtfläche von 442 m². Flurstück 30 (129 m²) ist mit einem um das Jahr 1800 errichteten Einfamilienhaus bebaut. Flurstück 37 (313 m²) beherbergt derzeit eine Garage samt Holzcarport, stellt jedoch laut Gutachten eine nutzbare Baulücke im baureifen Zustand dar. Die Lage ist ruhig und zentral im Ortskern von Holzappel, wobei die umliegende Infrastruktur eine Grundversorgung bietet und die Autobahn A3 in ca. 9 km erreichbar ist. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 147 m² über drei Vollgeschosse, befindet sich jedoch in einem desolaten, stark vernachlässigten Zustand. Es bestehen gravierende Mängel, darunter Feuchtigkeitsschäden, Rissbildungen und eine baufällige Eingangstreppe. Ein erhebliches Risiko stellt der Zustand der Fachwerkkonstruktion an der Westseite dar: Da das Nachbargebäude abgerissen wurde, liegen die Holzbalken teilweise frei und sind der Witterung ausgesetzt. Rechtlich und finanziell ist der bestehende Denkmalschutz des Wohnhauses als wesentliches Risiko einzustufen, da er Modernisierungen erheblich verteuern kann. Zudem wird ein Teil des Flurstücks 37 derzeit unreguliert als Durchfahrt genutzt. Da wichtige Bereiche wie der Kriechkeller nicht einsehbar waren und hohe pauschale Abzüge (Residualwertansatz) vorgenommen wurden, ist der ermittelte Verkehrswert von 21.400 EUR mit einer erhöhten Ergebnisunsicherheit behaftet. Für versierte Investoren oder Handwerker bietet sich hier ein extrem günstiger Einstieg. Während das Wohnhaus ein hochkomplexes Sanierungs- oder Abrissprojekt darstellt, birgt das zweite Flurstück als potenzieller Bauplatz eine eigenständige, attraktive Entwicklungsoption. Ein Erwerb erfordert jedoch profunde Erfahrung im Umgang mit historischer Bausubstanz und Denkmalschutzauflagen.