ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Ibbenbüren, Nordrhein-Westfalen

Das angebotene Zwangsversteigerungsobjekt ist ein im Jahr 1938 errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus nebst einer im Jahr 1975 angebauten Garage. Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von 444 m² befindet sich im ruhigen Stadtteil Laggenbeck der Stadt Ibbenbüren, etwa 500 Meter nordöstlich der Ortsmitte. Das quadratisch geschnittene Grundstück bietet neben dem Wohngebäude und der Garage eine befestigte Zufahrt und einen überschaubaren Ziergarten. Mit einer kalkulierten Wohnfläche von circa 122,59 m² verteilt auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich das voll unterkellerte Wohnhaus ideal für Familien (Quellen: Gutachten S. 3, 4, 7). Die Ausstattung und der bauliche Zustand des Hauses weisen deutliche Mängel auf und werden vom Sachverständigen als ausreichend bis mangelhaft eingestuft. Ein wesentlicher Kritikpunkt ist die defekte Ölzentralheizung im Keller, welche laut Eigentümer komplett ausgetauscht werden muss; aktuell erfolgt die Beheizung unzureichend über elektrische Radiatoren. Darüber hinaus wurden im Erd- und Dachgeschoss die Oberböden nur in laienhafter Ausführung erneuert, wobei noch Restarbeiten ausstehen. Auch feuchte Stellen an den Kelleraußenwänden weisen auf einen erheblichen Instandhaltungs- und Modernisierungsstau hin. Für die notwendigen Sanierungsarbeiten wurde im Gutachten ein pauschaler Wertabschlag von 22.946 EUR (25 % des Zeitwerts der baulichen Anlagen) berücksichtigt (Quellen: Gutachten S. 6, 11). Rechtlich ist das Objekt derzeit durch die Eigentümerfamilie (zwei Erwachsene, drei Kinder) bewohnt. Nach dem Erwerb im Versteigerungsverfahren ist der Zuschlagsbeschluss zwar ein Räumungstitel gegen die bisherigen Eigentümer, jedoch muss ein potenzieller Investor gegebenenfalls eine Räumungsklage oder -vollstreckung einkalkulieren, falls kein freiwilliger Auszug erfolgt. Sonstige wertmindernde Rechte in Abteilung II des Grundbuchs sind nicht eingetragen (Quellen: Gutachten S. 2, 3; Merkblatt S. 3). Aus Investorensicht stellt das Objekt trotz des deutlichen Modernisierungsbedarfs eine interessante Einstiegsgelegenheit dar. Der festgesetzte Verkehrswert von 184.000 EUR basiert auf einer fundierten Sachwertermittlung, die den Sanierungsbedarf bereits einpreist. Handwerklich versierte Eigennutzer oder erfahrene Projektentwickler können hier durch gezielte Sanierung, insbesondere der Heizungsanlage und der Oberböden, erhebliches Wertschöpfungspotenzial in einer nachgefragten, familienfreundlichen Wohnlage realisieren. Ein Gebot deutlich unterhalb des Verkehrswerts erhöht die Renditeaussichten signifikant.