0004 K 0081/ 2025

Aktiv· AG Kaiserslautern · Rheinland-Pfalz

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ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Kaiserslautern, Rheinland-Pfalz

Spicherer Straße 87, 67659 Kaiserslautern

Verkehrswert

285.800 €

Termin

05.11.2026

in 66 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Rheinland-Pfalz

Verfahren

Aktenzeichen0004 K 0081/ 2025

AmtsgerichtKaiserslautern

Kenndaten

Grundstück654 m²

Baujahr1954

VermietungUnklar

Schnellanalyse

Am Amtsgericht Kaiserslautern wird ein Einfamilienhaus als Erbbaurecht im Wege der Zwangsvollstreckung versteigert. Das Gebäude wurde ca. 1954/1955 errichtet und 2003 renoviert, zudem gehört ein Carport dazu. Die Grundstücksfläche beträgt 654 m² und der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 285.800 EUR. Der Versteigerungstermin ist für den 05. November 2026 angesetzt.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

Dossier

Schnellanalyse

Im Verfahren des Amtsgerichts Kaiserslautern (Az.: 4 K 81/25) findet am 05. November 2026 die Zwangsversteigerung eines Erbbaurechts statt. Gegenstand ist ein Einfamilienhaus in der Spicherer Straße 87, 67659 Kaiserslautern (Flurstück 5178/16). Das Gebäude hat ein Baujahr von ca. 1954/1955 und wurde im Jahr 2003 renoviert; ein Carport ist ebenfalls vorhanden. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 654 m². Der Verkehrswert wurde auf 285.800,00 EUR festgesetzt. Da in einem früheren Termin der Zuschlag versagt wurde, sind die Wertgrenzen nach § 85a ZVG weggefallen. Der Versteigerungsvermerk wurde am 04.09.2025 in das Grundbuch eingetragen. Da kein vollständiges Gutachten vorliegt, beschränken sich die Angaben auf die vorliegende amtliche Bekanntmachung.

Standort

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Übersicht

15 / 23 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0004 K 0081/ 2025
Amtsgericht	Kaiserslautern
Bundesland	Rheinland-Pfalz
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit	05.11.2026 · 13:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Einfamilienhaus
Vermietungsstatus	Unklar
Baujahr	1954
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert	285.800 €
Grundstücksfläche	654 m²
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
Straße	Spicherer Straße
Hausnummer	87
PLZ	67659
Ort	Kaiserslautern
Stadtteil	Flur, Flurstück

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 285.800 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Üblicher Marktpreis · Kaiserslautern

2.249 €/m²typischer Wert

Spanne 1.790 – 2.708 €/m²

Quelle: immoportal.com Immobilienpreise Kaiserslautern (Portal-Preisatlas)
Stand: 2026-Q2
Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Basis: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

3 Fakten

01Bewertung2 02Ertrag1

Bewertung

2 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Grundstück

Ertrag

1 Fakt

Vermietungsstatus

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

Unklar

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

Erbbaurecht, Einfamilienhaus Baujahr ca. 1954/1955, Renovierung 2003 mit Carport

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 01.08.2026, 17:00