ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Kalbe (Milde), Sachsen-Anhalt

Das Versteigerungsobjekt Ortsstraße 15 befindet sich am südöstlichen Rand der Ortschaft Engersen, einem Ortsteil der Einheitsgemeinde Stadt Kalbe (Milde) im Altmarkkreis Salzwedel. Das 1.294 m² große Grundstück ist mit einem zweigeschossigen, teilunterkellerten Wohnhaus, einem massiven Nebengebäude, einer Scheune sowie einer Garage bebaut. Das Grundstück teilt sich auf in rund 784 m² baureifes Land im dörflich geprägten Innenbereich und eine rückwärtige, unbebaute Gartenlandfläche von circa 510 m². Die Infrastruktur umfasst Anbindungen über die Landesstraße 12 und die nahe Bundesstraße 71; Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Kalbe (Milde) sowie den Städten Gardelegen und Salzwedel erreichbar. Das Wohnhaus weist eine geschätzte Wohnfläche von rund 224 m² zuzüglich 8 m² Nutzfläche im Windfanganbau auf und stammt ursprünglich aus der Zeit um 1930. Nach Auskünften erfolgte Mitte der 1980er Jahre eine Aufstockung sowie in den 1990er Jahren der Einbau von isolierverglasten Kunststofffenstern und einer Ölzentralheizung, die im Nebengebäude untergebracht ist. Die Nebengebäude bieten über 220 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und eignen sich für Werkstatt- oder Lagerzwecke. Äußerlich zeigt sich die Bausubstanz in einem befriedigenden Zustand, der Ausstattungsstandard wird jedoch überwiegend als einfach bis mäßig zeitgemäß eingestuft. Die Außenanlagen und der rückwärtige Gartenbereich sind verwildert. Im Grundbuch von Engersen Blatt 673 sind in Abteilung II keine vorrangigen Dienstbarkeiten wie Wohnrechte oder Nießbräuche vermerkt; das Baulasten- und das Altlastenkataster weisen keine Eintragungen auf, und Denkmalschutz besteht nicht. Ein wesentliches Risiko stellt der vollständige Ausfall der Innenbesichtigung sowie des Zutritts zum Innenhof dar, weshalb der Gutachter einen pauschalen Sicherheitsabschlag von 10 % auf den Sachwert vornahm. Zudem bestehen die Dacheindeckungen des Wohnhauses, des Nebengebäudes und der Garage überwiegend aus Asbestzementwellplatten, die mittelfristig Sanierungsaufwand nach sich ziehen können. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 148.000 € (circa 638 €/m² Wohn-/Nutzfläche) bietet die Liegenschaft bei Wegfall der gesetzlichen Wertgrenzen nach §§ 74a und 85a ZVG interessante Einstiegsmöglichkeiten. Das Investment kommt jedoch nur unter dem Vorbehalt in Betracht, dass Bieter die Risiken einer ungesehenen Übernahme, eventueller Räumungsfristen gegen den Bewohner und der energetischen Modernisierung kalkulatorisch abbilden können.