ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Kircheib, Rheinland-Pfalz

Das Amtsgericht Altenkirchen versteigert am 25. September 2026 um 10:00 Uhr im Wege der Zwangsvollstreckung ein Einfamilienhaus in der Grünewaldsgarten 10, 57635 Kircheib. Das Objekt ist im Grundbuch von Kircheib unter Flur 7 Nr. 93/7 eingetragen und wird als zwei 1/2 Anteile versteigert. Der Verkehrswert für jeden 1/2 Anteil beträgt 117.500 EUR, woraus sich ein Gesamtwert von 235.000 EUR für das gesamte Einfamilienhaus ergibt, wie auch im Exposé ausgewiesen. Der Versteigerungsvermerk wurde am 13.05.2024 im Grundbuch eingetragen. Die Grundstücksfläche des Objekts beträgt 695 m². Die Wohnfläche wird im Exposé mit 153 m² angegeben, wobei im Bestandsobjekt eine abweichende Wohnfläche von 848 m² vermerkt ist. Informationen zur aktuellen Nutzung, zum Vermietungsstatus oder zu erzielbaren Mieten sind den vorliegenden Dokumenten nicht zu entnehmen. Eine Einschätzung der Ertragslage ist daher nicht möglich. Der allgemeine Zustand des Einfamilienhauses kann aufgrund fehlender detaillierter Beschreibungen in den vorliegenden Unterlagen nicht abschließend beurteilt werden. Es gibt keine Angaben zu möglichen Schäden, Modernisierungen, einem Unterhaltungsstau oder der Haustechnik. Auch ein Energieausweis oder Informationen zur Heizungsanlage sind nicht dokumentiert, was potenzielle Investitionsrisiken birgt. Eine Besichtigung des Objekts durch einen Sachverständigen fand am 12. Juli 2024 statt. Der genaue Umfang dieser Besichtigung, insbesondere ob ein Innenzugang gewährt wurde und welche technischen Anlagen geprüft wurden, ist aus den Dokumenten nicht ersichtlich. Die Objektbeschreibung basiert auf Angaben des Sachverständigen, detaillierte Prüfberichte oder Einschränkungen liegen jedoch nicht vor. Dies führt zu einer eingeschränkten Datenqualität bezüglich des tatsächlichen Objektzustands. Neben dem eingetragenen Versteigerungsvermerk sind keine weiteren grundbuchlichen Rechte oder Belastungen aus den vorliegenden Dokumenten ersichtlich. Es wird darauf hingewiesen, dass Rechte, die nicht aus dem Grundbuch ersichtlich waren, im Versteigerungstermin anzumelden sind. Ein Konflikt besteht bezüglich des Verkehrswertes (Teilwert vs. Gesamtwert) und der Wohnfläche (Bestandsobjekt vs. Exposé). Vor einem Gebot sollten unbedingt der vollständige Innenzustand, die tatsächlichen Mietverhältnisse und der Energieausweis geklärt werden.