TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Klötze, Sachsen-Anhalt

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 1994 in Massivbauweise errichtetes, freistehendes und nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit teilausgebautem Dachgeschoss nebst massiver Garage in der Lessingstraße 10, 38486 Klötze. Das Grundstück umfasst 582 m² und befindet sich in einem reinen Wohngebiet am südlichen Ortsrand (Klötze-Süd). Die Wohnfläche beläuft sich auf rund 151 m² (Erdgeschoss ca. 121,38 m², Dachgeschoss ca. 29,97 m²), ergänzt durch einen Rohdachboden als Abstellfläche. Die Straße ist als Anliegerstraße mit Betonverbundsteinpflaster voll ausgebaut, alle wesentlichen Versorgungsmedien liegen an. Das Wohnhaus präsentiert sich mit Verblendklinkermauerwerk und Betondachsteindeckung. Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Standard des Baujahres 1994 mit Gas-Zentralheizung, Kunststoff-Isolierglasfenstern mit Rollläden sowie einfachen Bodenbelägen (Fliesen, Laminat, Teppich). Der Gesamtzustand wird als normal und baujahresgemäß eingestuft. Es bestehen punktuelle Mängel und Bauschäden, insbesondere Feuchtigkeitsschäden an der Verbindung zwischen Haus und Garage, Schäden an der Dusche im Erdgeschossbad, Schäden an der Seiteneingangstreppe sowie abgenutzte Bodenbeläge. Hierfür hat der Sachverständige einen pauschalen Wertabschlag von 12.000 € vorgenommen. Rechtlich handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. In Abteilung II des Grundbuchs sind ein Insolvenzvermerk sowie der Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen. Im Baulastenverzeichnis ist eine Abstandsflächenbaulast für einen ca. 3 m² großen Streifen zugunsten des Wintergartens des Nachbargrundstücks verzeichnet, welche den Wert jedoch nicht nennenswert mindert. Altlastenverdachtsmomente oder Denkmalschutzauflagen bestehen laut Behördenauskünften nicht. Kritisch hervorzuheben ist, dass nach Angaben im Ortstermin keine Gebäudeversicherung besteht. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 250.000 € und basiert methodisch auf dem Sachwertverfahren (Wertermittlungsstichtag 04.03.2026). Bei einem umgerechneten Gebäudewertniveau von rund 1.652 €/m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine solide Substanz für handwerklich versierte Selbstnutzer oder Vermieter, sofern die anstehenden Renovierungsaufwände und das Eigennutzungsverhältnis bei der Gebotsabgabe einkalkuliert werden.