ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Klötze, Sachsen-Anhalt

Das Versteigerungsobjekt Lessingstraße 10 befindet sich in 38486 Klötze. Bei der Immobilie handelt es sich um ein 1994 errichtetes, freistehendes und eingeschossiges Einfamilienhaus mit teilausgebautem Dachgeschoss ohne Unterkellerung. Das Grundstück umfasst eine Katasterfläche von 582 m² (Flur 7, Flurstück 296/56). Neben dem Wohnhaus mit rund 151 m² Wohnfläche und rund 300 m² Bruttogrundfläche befindet sich auf dem Areal eine massiv gebaute Garage mit etwa 36 m² Grundfläche (ca. 8,00 m x 4,50 m) nebst Flachdach und Stahlblechkipptor. Das Gebäude präsentiert sich in Massivbauweise mit Poroton-Mauerwerk und Verblendziegeln sowie einem Walmdach mit Betondachsteindeckung. Der bauliche Gesamtzustand wird als normal eingestuft, wobei allgemeiner Renovierungsbedarf und partieller Unterhaltungsstau bestehen. Wesentliche Modernisierungen fanden seit Errichtung kaum statt. Konkret wurden Bauschäden festgestellt: Feuchtigkeitsschäden an der Überdachung zwischen Haus und Garage, Schäden an der Dusche im Bad des Erdgeschosses, Schäden an der Seiteneingangstreppe sowie ein defekter Rollladengurt und partiell abgenutzte Bodenbeläge. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung als Pumpenheizung mit Flachheizkörpern. Rechtlich wird das Verfahren als Zwangsvollstreckung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) geführt. Der amtliche Verkehrswert wurde auf 250.000,00 € festgesetzt. Angaben zu bestehenden Mietverhältnissen oder einer Eigennutzung durch die Miteigentümer liegen in den vorhandenen Dokumentenauszügen nicht vor, weshalb der Belegungsstatus unbekannt bleibt. Für Kaufinteressenten bietet das Objekt eine solide Grundsubstanz mit familiengerechtem Raumprogramm in gewachsener Umgebung. Wirtschaftlich ist der Erwerb attraktiv, sofern die notwendigen Investitionen zur Behebung der Feuchtigkeits- und Sanitärschäden sowie für energetische und optische Auffrischungen realistisch kalkuliert werden.