ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Königsee, Thüringen

Das Amtsgericht Rudolstadt versteigert am 14. Oktober 2026 ein freistehendes Einfamilienhaus in Königsee, OT Rottenbach, zum Verkehrswert von 106.000 €. Das Objekt ist im Grundbuch von Rottenbach, Blatt 291, Flur 7, Flurstück Nr. 791/3 mit einer Grundstücksfläche von 495 m² eingetragen. Der Versteigerungsvermerk wurde am 22.01.2025 eingetragen. Die Wertermittlung erfolgte durch ein Sachverständigengutachten. Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 146 m² und ist teilunterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss. Eine einfache Einliegerwohnung ist im nördlichen Teil des Dachgeschosses konzipiert, mit separatem Zugang über eine Außentreppe und Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich zudem eine Werkstatt und Flächen unter der Terrasse, die keiner wohnlichen Nutzung dienen. Der Vermietungsstatus des Objekts ist unbekannt, und es liegen keine Informationen zu aktuellen oder marktüblichen Mieten vor. Das Gebäude wurde in Teilen um 1940/50 errichtet und 1970 durch einen Anbau erweitert. Im Jahr 1998 erfolgte eine grundhafte Modernisierung der Ausstattungsmerkmale, und 2002 wurde der östliche Teil des Dachgeschosses aufgestockt. Elektro- und Trinkwasserinstallationen sind komplett saniert. Die Heizung, ein Niedertemperaturheizkessel mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Erdgas), war zum Zeitpunkt des Ortstermins defekt. Der Zugang zum Gebäude ist nicht barrierefrei. Der Sachverständige hatte am 29.01.2026 vollen Zugang zum Objekt für die Ortsbesichtigung. Die Beschreibung basiert vorwiegend auf diesem Termin und Bauunterlagen. Die Funktionsfähigkeit der defekten Gasheizung konnte nicht geprüft werden. Es sind keine weiteren spezifischen Einschränkungen der Begutachtung oder nicht zugängliche Teile genannt. Das Exposé ist eine Zusammenfassung des Gutachtens, und der Sachverständige erteilt keine Auskünfte. Laut Grundbuch sind keine Belastungen in Abteilung II eingetragen, und das Baulastenverzeichnis weist keine Baulasten aus. Vor einem Gebot sollten die Kosten für die Instandsetzung oder Erneuerung der Heizungsanlage kalkuliert und der tatsächliche Zustand des Objekts, insbesondere der nicht barrierefreie Zugang, bewertet werden. Eine detaillierte Prüfung des vollständigen Gutachtens und aller Anlagen wird empfohlen.