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0003 K 0008/ 2025
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Symbolbild – Zwangsversteigerung Einfamilienhaus in Königsfeld
SYMBOLFOTO

TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Königsfeld, Bayern

Hauptstraße 27, 96167 Königsfeld
Verkehrswert
49.000 €
Termin
14.09.2026
in 6 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Bayern

Verfahren

Aktenzeichen0003 K 0008/ 2025
AmtsgerichtBamberg

Kenndaten

Grundstück2.252 m²
ZustandStark sanierungsbedürftig
VermietungLeerstehend

Biet-Score

Chancen7Risiken8

Fazit

Das Objekt in Königsfeld ist ein leerstehendes Wohnhaus mit Anbau und Nebengebäuden, das sich in einem nicht nutzbaren Zustand mit erheblichen Mängeln befindet. Eine Sanierung wird als nicht wirtschaftlich eingestuft, ein Abriss ist wahrscheinlich die wirtschaftlichste Lösung. Es besteht der Verdacht auf Asbest in den Fassaden. Die Grundstücksfläche ist in den Bestandsdaten abweichend von den Dokumenten angegeben. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Der Verkehrswert beträgt 49.000 €.

01

Dossier

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KI-gestützt
Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Leerstehend

Das Zwangsversteigerungsobjekt in der Hauptstraße 27, 96167 Königsfeld, ist ein leerstehendes Wohnhaus mit Anbau und Nebengebäuden. Es weist erhebliche Mängel auf, darunter Feuchtschäden, Rissbildungen, fehlende Heizung und den Verdacht auf Asbest in den Fassaden. Eine Sanierung wird als nicht wirtschaftlich angesehen; die Freilegung des Objekts (Abriss) gilt als wirtschaftlichste Lösung. Die Innenbesichtigung war nicht möglich. Die Grundstücksfläche weicht in den Bestandsdaten von den Dokumenten ab. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 49.000 €.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

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17 / 24 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0003 K 0008/ 2025
AmtsgerichtBamberg
BundeslandBayern
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartZwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit14.09.2026 · 09:30:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart
Objektzustand
KI
Nutzungsart
KI
Vermietungsstatus
KI
Besichtigungsstatus
KI
Ohne Angabe: Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert
Grundstücksfläche
KI
Bodenrichtwert95 €/m²
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeHauptstraße
Hausnummer27
PLZ96167
OrtKönigsfeld
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Rechtlich

Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.

Operativ

Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

BORIS Bayern
KennzahlWert
Bodenrichtwert95 €/m²
Grundstücksfläche—
Gesamtbodenwert—
Verkehrswert49.000 €
BRW-Verhältnis—
Rechnerischer Gebäudeanteil—

Vergleich

Für den Balkenvergleich werden Bodenwert und Verkehrswert benötigt.

Für die Bodenwert-Berechnung fehlt die Grundstücksfläche.

Datenquelle & Kontext

Quelle
BORIS Bayern
Stichtag
01.01.2024
Nutzung
Wohnbaufläche
Zustand
Baureifes Land
Zone
22030101 · Königsfeld
Lage
Königsfeld, Königsfeld
Anbieter öffnen

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.307 bis 3.386 Euro, Median 2.292 Euro. 120 Vergleichsfälle zwischen 154 und 2.370 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.292 €/m²Median · 226 Fälle

Mittlere Hälfte 1.307 – 3.386 €/m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig
Datenbasis
226 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 129 der 226 vor
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 7,11 – 10,33 €/m² im Monat, typisch 8,63 €/m² · angesetzt in 77 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 120 Vergleichsobjekte anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 17,0 km entfernt — 699 €/m², 93 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Bergstraße, HelmbrechtsWohnhaus mit Garage—260 m²unbewertet40.000 €154 €11.08.2026unbekannt
Obstgartenstraße, ZuedingEinfamilienhaus—327 m²unbewertet55.000 €168 €12.06.2026unbekannt
Reisigbachweg, WarmensteinachEinfamilienhaus—153 m²stark sanierungsbedürftig33.000 €215 €02.09.202645,0 km
Marktstraße, PlatzEinfamilienhaus, Sonstiges—189 m²sanierungsbedürftig46.900 €248 €25.11.2026unbekannt
Unterlaimbach, UnterlaimbachWohnhaus mit landwirtschaftlichen Betriebsgebäuden1848159 m²stark sanierungsbedürftig41.000 €258 €19.11.2026unbekannt
Gänsgasse, HauptortEinfamilienhaus (Baujahr vor 1909) im Altstadtkern mit denkmalrechtlichen Ensembleschutz und im Bereich eines Bodendenkmals190594 m²sanierungsbedürftig25.000 €266 €15.09.2026unbekannt
Thal, Weng / ThalEinfamilienhaus, unbebautes Grundstück—210 m²stark sanierungsbedürftig61.000 €290 €07.10.2026unbekannt
Klingelbrunnenstraße, ArzbergDoppelhaushälfte mit Garage1930116 m²stark sanierungsbedürftig36.000 €310 €01.09.2026unbekannt
Dr.-von-Gregel-Straße, PrölsdorfEinfamilienhaus185088 m²stark sanierungsbedürftig40.000 €455 €30.10.202640,0 km
Lindenstraße, FatschenbrunnWohnhaus, Scheune u.a.1932349 m²sanierungsbedürftig175.000 €502 €15.01.202740,0 km
Römmelsdorf, LohrEinfamilienhaus—149 m²sanierungsbedürftig75.000 €503 €02.10.202640,0 km
Braidbacher Straße, ReyersbachEinfamilienhaus, Sonstiges191090 m²stark sanierungsbedürftig47.000 €520 €16.12.2026unbekannt
Sorg, SorgEinfamilienhaus1950160 m²stark sanierungsbedürftig90.900 €568 €04.11.202650,0 km
Haidter Straße, HofEinfamilienhaus—197 m²unbewertet115.000 €585 €30.06.2026unbekannt
Wunsiedler Straße, NagelDoppelhaushälfte mit Nebengebäude—149 m²durchschnittlich90.000 €603 €03.11.2026unbekannt
Birkenweg, BühlDoppelhaushälfte—63 m²unbewertet40.000 €631 €10.06.2026unbekannt
Frauengasse, Ruhstorf a.d. RottEinfamilienhaus—74 m²unbewertet48.000 €648 €05.06.2026unbekannt
Ingolstadt, IngolstadtWohnhaus, Scheune und Nebengebäude—80 m²stark sanierungsbedürftig53.000 €663 €26.11.2026unbekannt
Radling, RadlingWohnhaus mit 2 Wohnungen1963139 m²sanierungsbedürftig92.000 €664 €22.09.2026unbekannt
Ziegelhütte, StadtsteinachEinfamilienhaus—159 m²stark sanierungsbedürftig110.000 €692 €04.11.202635,0 km
Busbach, EckersdorfEinfamilienhaus—93 m²unbewertet65.000 €699 €13.08.202617,0 km
Wartenfels, WartenfelsEinfamilienhaus1983238 m²renovierungsbedürftig / einfach170.000 €713 €04.11.202640,0 km
Lange Straße, TeuschnitzReihenhaus, Garage, siehe Beschreibung1929162 m²renovierungsbedürftig / einfach119.000 €735 €10.11.2026unbekannt
Schweinfurter Straße, DettelbachDenkmalgeschütztes Wohnhaus1666400 m²sanierungsbedürftig299.000 €748 €11.11.2026unbekannt
Moosweg, Neumarkt i. d. OPf.Garage, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung1973249 m²abrissreif190.000 €763 €05.11.2026unbekannt
Sailergasse, OberviechtachZweifamilienhaus—293 m²renovierungsbedürftig / einfach230.000 €785 €17.12.2026unbekannt
Zimmerner Straße, TannEinfamilienhaus, Garage1890126 m²sanierungsbedürftig100.000 €797 €26.10.2026unbekannt
Alter Lindberger Weg, ZwieselEinfamilienhaus1997118 m²unbewertet94.000 €797 €16.10.2026unbekannt
Hohenbuch, HohenbuchEinfamilienhaus und Schuppen, Gartengrundstück - teilweise überbaut, Gartengrundstück1955108 m²sanierungsbedürftig91.000 €843 €26.10.2026unbekannt
Vohenstraußer Straße, WaidhausEinfamilienhaus und Garage1937137 m²sanierungsbedürftig121.000 €883 €15.09.2026unbekannt
NagelWochenendhaus mit Fertiggarage—43 m²renovierungsbedürftig / einfach38.000 €890 €31.08.2026unbekannt
Am Hügel, ZiegelhüttenEinfamilienhaus191898 m²sanierungsbedürftig88.100 €899 €24.09.202630,0 km
Wintersbacher Straße, WintersbachWohnhaus mit Nebengebäude, PKW-Stellplatz1930190 m²sanierungsbedürftig178.000 €937 €20.10.2026unbekannt
Grabengasse, VolkachEinfamilienwohnhaus—106 m²stark sanierungsbedürftig100.000 €943 €15.10.2026unbekannt
Auerbach, WaldkirchenEinfamilienhaus—143 m²unbewertet138.000 €965 €24.07.2026unbekannt
Gartenstraße, ScheuringZweifamilienhaus1882190 m²stark sanierungsbedürftig185.000 €974 €05.10.2026unbekannt
Glasbergstraße, DaxbergWohnhaus, Sonstiges, Garage1955180 m²stark sanierungsbedürftig176.000 €978 €18.11.2026unbekannt
Landauer Str., OberpöringZweifamilienhaus—150 m²unbewertet150.000 €998 €17.07.2026unbekannt
Hauptstraße, WiesthalWohnhaus mit diversen Nebengebäuden—100 m²unbewertet100.000 €1.000 €02.12.2026unbekannt
Wagnerhöhe, MichelsneukirchenEinfamilienhaus1953231 m²sanierungsbedürftig233.000 €1.007 €13.10.2026unbekannt
Obergeislbacher Straße, ObergeislbachDoppelhaushälfte—155 m²abrissreif160.000 €1.030 €30.11.2026unbekannt
Lindenallee, AichachReihenhaus—211 m²unbewertet221.000 €1.047 €03.08.2026unbekannt
Siedlungsweg, SennfeldDoppelhaushälfte1940147 m²sanierungsbedürftig154.200 €1.049 €02.11.2026unbekannt
Kirchgasse, AschbachEinfamilienhaus—131 m²stark sanierungsbedürftig140.000 €1.069 €07.09.202645,0 km
Etter, WittislingenEinfamilienhaus—115 m²unbewertet125.000 €1.087 €31.07.2026unbekannt
Friedrich-Then-Weg / Kolpingstraße, FrontenhausenZweifamilienhaus, Einfamilienhaus1936226 m²sanierungsbedürftig255.000 €1.128 €06.10.2026unbekannt
Am Pfarrberg, HäuslernZweifamilienhaus1966170 m²sanierungsbedürftig195.000 €1.147 €15.10.2026unbekannt
Volksdorf, VolksdorfEinfamilienhaus—104 m²sanierungsbedürftig120.000 €1.154 €27.10.2026unbekannt
Reinersreuth, ReinersreuthEinfamilienhaus—99 m²sanierungsbedürftig117.000 €1.176 €17.11.2026unbekannt
Hauptstraße, HeimbuchenthalEinfamilienhaus, Sonstiges—80 m²sanierungsbedürftig95.000 €1.188 €26.11.2026unbekannt
Grünfläche mit Baumbestand und Büschen; verwildert; ------------ Lfd. Nr., Roßtal (OT Buchschwabach)unbebautes Grundstück, Garage, Einfamilienhaus, Lfd. Nr. 1—130 m²unbewertet155.000 €1.192 €16.07.2026unbekannt
Pfarrer-Wimberger-Straße, ThundorfEinfamilienhaus1830306 m²renovierungsbedürftig / einfach378.000 €1.235 €07.10.2026unbekannt
Alter Fuhrweg, NammeringEinfamilienhaus1978332 m²durchschnittlich416.000 €1.254 €09.09.2026unbekannt
Poltzstraße, EisbergZweifamilienhaus1922174 m²sanierungsbedürftig219.500 €1.261 €26.11.2026unbekannt
Schloßstraße, OberredwitzReiheneckhaus als Zweifamilienwohnhaus und Einzelgarage—130 m²renovierungsbedürftig / einfach165.000 €1.265 €01.09.2026unbekannt
Rothenburger Straße, UffenheimReihenhaus, Reihenmittelhaus, ca. 93 qm Wohnfläche180693 m²sanierungsbedürftig120.000 €1.290 €14.01.2027unbekannt
Straubinger Weg, OberschneidingEinfamilienhaus—96 m²unbewertet125.000 €1.302 €27.05.2026unbekannt
Oderstraße, SparneckEinfamilienwohnhaus mit Doppelgarage—117 m²unbewertet155.000 €1.320 €11.08.2026unbekannt
Pfalzgasse, RgheimWohnhaus mit Nebengebäude193095 m²renovierungsbedürftig / einfach126.000 €1.326 €09.11.2026unbekannt
Birkenstraße, MottenEinfamilienhaus, Sonstiges1961201 m²sanierungsbedürftig267.000 €1.329 €23.09.2026unbekannt
Ratzenwinden, RatzenwindenEinfamilienhaus, Garage, Sonstiges—154 m²sanierungsbedürftig205.000 €1.331 €20.10.2026unbekannt
Frühlingstraße, UntererthalZweifamilienhaus—244 m²unbewertet337.000 €1.381 €27.07.2026unbekannt
Dorfstraße, EsselbergWohnhaus—231 m²sanierungsbedürftig320.000 €1.385 €27.10.2026unbekannt
Hauptstraße, Hörstein2-geschossiges Wohnhaus, Sonstiges1910170 m²sanierungsbedürftig240.000 €1.412 €01.10.2026unbekannt
Hubertusstraße, WindischeschenbachDoppelhaushälfte—151 m²unbewertet215.000 €1.424 €28.07.2026unbekannt
Am Parksteiner Brückel, Weiden in der OberpfalzEinfamilienhaus1940126 m²sanierungsbedürftig180.000 €1.429 €27.10.2026unbekannt
Katzdorf, KatzdorfEinfamilienhaus1979206 m²durchschnittlich300.000 €1.456 €01.09.2026unbekannt
Kugelweide, UntereuerheimZweifamilienhaus, Garage—138 m²unbewertet203.000 €1.471 €22.07.2026unbekannt
Pirk, OberviechtachEinfamilienhaus—101 m²unbewertet150.700 €1.492 €26.05.2026unbekannt
Vorstadt, RentweinsdorfWohngebäude—196 m²unbewertet295.000 €1.505 €04.05.2026unbekannt
Ehinger Straße, DinkelsbühlDoppelhaushälfte—153 m²unbewertet230.000 €1.506 €28.04.2026unbekannt
Langenthaler Straße, LangenthalZweifamilienhaus, Garage, unbebautes Grundstück—172 m²sanierungsbedürftig260.000 €1.512 €23.09.2026unbekannt
Turmgasse, EschenauEin-/Zweifamilienhaus, Garage—118 m²unbewertet179.000 €1.517 €16.07.202640,0 km
Federwasen, GeesdorfEinfamilienhaus—131 m²unbewertet202.000 €1.542 €29.07.2026unbekannt
Zeilbergsiedlung, MaroldsweisachWohnhaus—120 m²durchschnittlich185.000 €1.542 €11.09.202645,0 km
Reutinger Weg, Steinberg am SeeEinfamilienhaus1975252 m²sanierungsbedürftig402.000 €1.595 €06.10.2026unbekannt
Im Wiesengrund, ErkersreuthZweifamilienhaus mit Doppelgarage1992219 m²sanierungsbedürftig365.000 €1.667 €10.11.2026unbekannt
Waldstraße, EinbergEinfamilienhaus, siehe Beschreibung1780211 m²sanierungsbedürftig356.000 €1.687 €19.01.202740,0 km
Feriendorf "Hohen Bogen", KummersdorfEinfamilienhaus—65 m²unbewertet112.000 €1.713 €23.06.2026unbekannt
Nürnberger Straße, SulzbachEinfamilienhaus1955135 m²renovierungsbedürftig / einfach233.000 €1.726 €29.10.2026unbekannt
Rezatstraße, OberdachstettenEinfamilienhaus1970150 m²renovierungsbedürftig / einfach260.000 €1.735 €06.10.2026unbekannt
Dorfstraße, GroßsorheimEinfamilienhaus1980144 m²renovierungsbedürftig / einfach255.000 €1.771 €23.10.2026unbekannt
Glockenstraße, NittendorfDoppelhaushälfte—220 m²unbewertet390.000 €1.773 €21.07.2026unbekannt
Waldstraße, Grub am ForstEinfamilienhaus, Garage1975143 m²renovierungsbedürftig / einfach253.000 €1.774 €22.10.202635,0 km
Am Anger, TraitschingEinfamilienhaus—237 m²unbewertet424.000 €1.789 €05.05.2026unbekannt
Joseph-Haydn-Straße, FöhrenwinkelReihenmittelhaus mit Garage1983166 m²sanierungsbedürftig300.000 €1.804 €30.10.2026unbekannt
Am Brünnlein, Sand am MainEinfamilienhaus1962124 m²sanierungsbedürftig224.000 €1.806 €26.10.202640,0 km
Am Heiligengrund, CoburgEinfamilienhaus—181 m²unbewertet332.000 €1.834 €28.05.2026unbekannt
Krankenhausstraße, ErlenbachEinfamilienhaus—207 m²unbewertet380.000 €1.836 €03.06.2026unbekannt
Breslauer Straße, SiedlungZweifamilienwohnhaus1932234 m²sanierungsbedürftig434.000 €1.853 €04.11.2026unbekannt
Moosecker Straße, Simbach am InnEinfamilienhaus1966209 m²renovierungsbedürftig / einfach390.000 €1.867 €10.11.2026unbekannt
Erlenweg, BüchenbachEinfamilienhaus, Garage1962191 m²sanierungsbedürftig360.000 €1.889 €22.09.2026unbekannt
Altöttinger Straße, Neumarkt-St. VeitZweifamilienhaus1920164 m²sanierungsbedürftig320.000 €1.951 €23.09.2026unbekannt
Hauptstraße, WiesthalWohnhaus mit diversen Nebengebäuden—51 m²unbewertet100.000 €1.972 €10.06.2026unbekannt
Heimstätte, HeimstättensiedlungEinfamilienhaus1937223 m²renovierungsbedürftig / einfach440.000 €1.973 €22.09.2026unbekannt
Kirchweg, MammingEinfamilienhaus—113 m²unbewertet230.000 €2.035 €12.05.2026unbekannt
Weiherweg, WinkelhaidEinfamilienhaus—250 m²unbewertet510.000 €2.040 €25.06.2026unbekannt
Am Bahndamm, SchierlingEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung & Doppelgarage1986235 m²renovierungsbedürftig / einfach480.000 €2.043 €23.10.2026unbekannt
Münchner Straße, AmpfingZweifamilienhaus1978174 m²stark sanierungsbedürftig360.000 €2.069 €11.12.2026unbekannt
Grombühlstraße, KistDoppelhaushälfte1930139 m²durchschnittlich289.000 €2.079 €07.10.2026unbekannt
Zeil a. MainReihenmittelgarage u. Wohngebäude1975185 m²renovierungsbedürftig / einfach385.000 €2.081 €19.10.202640,0 km
Flurstraße, AugsburgEinfamilienhaus—100 m²unbewertet210.000 €2.100 €28.05.2026unbekannt
Virchowstraße, RothReihenhaus—135 m²unbewertet285.000 €2.111 €18.06.2026unbekannt
Wiflinger Straße, AldersbachEinfamilienhaus1979116 m²renovierungsbedürftig / einfach245.000 €2.112 €16.10.2026unbekannt
Kasernstraße, LisbergEinfamilienhaus—160 m²unbewertet340.000 €2.125 €08.05.2026unbekannt
Pfaffenberg, Steinberg-SüdEinfamilienhaus1991137 m²sanierungsbedürftig292.200 €2.133 €29.09.2026unbekannt
Von-der-Sitt-Straße, AmbergEinfamilienhaus, Sonstiges1989204 m²durchschnittlich436.760 €2.141 €12.11.2026unbekannt
Juraweg, WittislingenEinfamilienhaus1970147 m²durchschnittlich320.000 €2.177 €16.10.2026unbekannt
Hubertusstraße, Bad WiesseeReihenmittelhaus—238 m²unbewertet525.000 €2.206 €21.05.2026unbekannt
Plinganserstraße, PockingDoppelhaushälfte1952134 m²durchschnittlich300.000 €2.239 €23.09.2026unbekannt
Speltenbach, FreyungEinfamilienhaus—281 m²unbewertet634.500 €2.258 €19.06.2026unbekannt
Im Dorf, NeusitzEinfamilienhaus—254 m²unbewertet575.000 €2.264 €21.07.2026unbekannt
Wiesenstraße, PoppenrichtEinfamilienhaus2006166 m²durchschnittlich380.000 €2.289 €10.11.2026unbekannt
Richard-Wagner-Str., UntersteinachEinfamilienhaus1977122 m²renovierungsbedürftig / einfach280.000 €2.295 €28.10.202635,0 km
Am Kühberg, SelbEinfamilienhaus—111 m²unbewertet257.000 €2.315 €04.08.2026unbekannt
Hanauer Landstraße, Kahl2 Doppelhaushälften—339 m²unbewertet787.000 €2.322 €29.07.2026unbekannt
Schillerstraße, NiederwerrnZweifamilienhaus, Garage, Sonstiges1952192 m²durchschnittlich449.000 €2.334 €04.11.2026unbekannt
Hasengasse, BambergWohnhaus1912125 m²sanierungsbedürftig292.100 €2.337 €19.10.202620,0 km
Riedstraße, GenderkingenEinfamilienhaus200674 m²sanierungsbedürftig175.000 €2.356 €02.10.2026unbekannt
Wehrstraße, HirtenReihenendhaus1981154 m²renovierungsbedürftig / einfach365.000 €2.370 €20.11.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

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Investment Case

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Investor-Fakten

!
1 Fakten
01Bewertung1
01

Bewertung

1 Fakt
Verkehrswert
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Standort-Radar

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Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

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Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
KI
Nutzung
KI
Besichtigung
KI
Hinweise
Deutliche Mängel
Beschreibung (roh)

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Wohnhaus inkl. Anbau und Nebengebäude Zweigeschössiges Wohnhaus, nicht ausgebautes Dachgeschoss, Nord- und Westfassade warscheinlich asbesthaltig, keine Heizung, nicht nutzbarer Zustand, Feuchtschäden und Rissbildungen, in den letzten Jahrzehnten keine Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Gebäudenutzung bis Oktober 2025, momentan leerstehend. Baujahr nicht bekannt. Anbau: ehemaliger Stall und Lagerscheune, Erdgeschoss massiv ausgeführt, Wände nicht verputzt, Fassaden Verformungen. Sanierung nicht wirtschaftlich, zusätzliche Bebauung möglich. Nebengebäude: zwei Geschosse, Risse in Südseite, Erdgeschoss massiv gemauert, Obergeschoss zum Teil Holzwände vorhanden Innenbesichtigung war nicht möglich. Grundstück erschlossen.;

Datenhinweise
  • · 3 Quellen berücksichtigt
  • · 3 mit verwertbaren Informationen
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Steuerliche Optimierung

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Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
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HQextrem
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Wassertiefe
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Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 28.04.2026, 09:07

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Bamberg, Landkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.