ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Krefeld, Nordrhein-Westfalen

Das Amtsgericht Krefeld versteigert am 08. Oktober 2026 um 10:00 Uhr einen 1/2 Miteigentumsanteil an einer Doppelhaushälfte mit drei Garagen in der Egelsberg 25, 47802 Krefeld. Der festgesetzte Verkehrswert für diesen Anteil beträgt 210.000 Euro. Die Wertermittlung erfolgte primär nach dem Sachwertverfahren, ergänzt durch Ertragswert- und Bodenwertverfahren. Dabei wurden Abschläge für die kanaltechnische Erschließung und einen Größenkorrekturfaktor des Grundstücks sowie eine Marktanpassung berücksichtigt. Das Wohnhaus verfügt über eine angenommene Wohnfläche von ca. 108 m². Zusätzlich sind drei Garagen vorhanden, wovon eine keine erkennbare Zufahrt besitzt und daher nicht in der Ertragsberechnung berücksichtigt wurde. Die marktübliche Jahresmiete für das Wohnhaus und zwei Garagen wird auf insgesamt 9.264 Euro geschätzt, was einer Bruttorendite von ca. 4,41 % auf den Verkehrswert entspricht. Eine aktuelle Ist-Miete konnte nicht ermittelt werden, der Vermietungsstatus ist unbekannt. Der bauliche Zustand des Objekts konnte vom Gutachter aufgrund fehlender Innenbesichtigung nur von außen beurteilt und als altersbedingt durchschnittlich angenommen werden. Es wird auf mögliche erhebliche Kosten für die Wärmedämmung des Gebäudes und einen eventuellen Heizkesseltausch im Zuge der Energieeinsparverordnung (EnEV) hingewiesen. Das fiktive Baujahr des Wohnhauses wird auf 1962 und das der Garagen auf 1982 datiert, mit einer angenommenen Restnutzungsdauer von jeweils 20 Jahren. Der Gutachter hatte keinen Zugang zum Inneren des Objekts, die Bewertung basiert auf dem äußeren Eindruck, der Bauakte und Annahmen. Technische Anlagen wurden keiner Funktionsprüfung unterzogen. Nicht sichtbare Mängel, Altlasten oder bauphysikalische Aspekte konnten nicht untersucht werden. Das Grundstück ist laut Baulastenverzeichnis nicht mit Baulasten belastet. Im Grundbuch ist eine Vormerkung zur Sicherung eines bedingten Anspruchs auf Rückübertragung des Eigentums an einer Teilfläche sowie der Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen. Diese Belastungen wurden vom Gutachter als nicht werteinflussend beurteilt. Für Investoren ist es entscheidend, den tatsächlichen Innenzustand und die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen vor einem Gebot zu prüfen. Zudem sollten die genauen Kosten für die noch beitragspflichtige kanaltechnische Erschließung sowie die Implikationen des 1/2 Miteigentumsanteils und der damit verbundenen Miteigentümergemeinschaft detailliert geklärt werden, um potenzielle Risiken und den tatsächlichen Investitionsbedarf realistisch einschätzen zu können.