TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Krefeld, Nordrhein-Westfalen

Das zu versteigernde Objekt ist ein im Jahr 1938 erbautes Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) am Rohrammerdyk 125 in Krefeld-Hüls. Die Immobilie zeichnet sich durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 165 m² und ein weitläufiges Grundstück von 3.249 m² aus, das in Wohnbauland und Gartenland unterteilt ist. Ein beheiztes Nebengebäude mit ca. 50 m² Nutzfläche bietet zusätzliche Räumlichkeiten wie einen Hauswirtschaftsraum, Abstellflächen und einen Saunabereich. Der bauliche Zustand ist dem Alter entsprechend durchschnittlich, weist jedoch einen klaren Renovierungsbedarf auf. Wichtige Modernisierungen wurden 1988 am Dachstuhl und an den Fenstern durchgeführt, was die wirtschaftliche Restnutzungsdauer auf rund 30 Jahre verlängert. Aktuell liegen zwei Wasserschäden vor (undichtes Dachfenster im Atrium sowie im Schlafzimmer), und die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1980 ist energetisch überholt. Rechtlich liegt das Grundstück im Außenbereich nach § 35 BauGB, was zukünftige Erweiterungen oder einen Dachgeschossausbau ausschließt. Ein ungesicherter Überbau von ca. 7 m² betrifft das Nachbarflurstück 78. Zudem ist das Grundstück nicht an die öffentliche Kanalisation angeschlossen, sondern nutzt eine biologische Kleinkläranlage. Erschließungsbeiträge von ca. 30.000 € sind zukünftig noch zu entrichten. Für private Eigennutzer mit handwerklichem Geschick und Wunsch nach viel Freiraum ist das Objekt eine seltene Kaufgelegenheit. Investoren zur reinen Vermietung sollten die anstehenden Investitionskosten für Erschließung und energetische Sanierung sehr defensiv in ihr Maximalgebot einpreisen.