ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Lage, Nordrhein-Westfalen

Das Amtsgericht Detmold versteigert am 01. Oktober 2026 um 09:30 Uhr ein freistehendes Einfamilienhaus in der Waddenhauser Straße 41, Lage, im Wege der Zwangsvollstreckung. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 235.000 €. Die Wertermittlung erfolgte primär nach dem Sachwertverfahren, unterstützt durch das Vergleichswertverfahren. Das Ertragswertverfahren wurde aufgrund fehlender Daten und der typischen Eigennutzung von Einfamilienhäusern nicht durchgeführt. Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind in diesem Verfahren aufgehoben, da der Zuschlag in einem früheren Termin versagt wurde. Das Objekt umfasst eine Grundstücksfläche von 1.186 m² und eine Wohnfläche von 112 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert und wurde 1953 errichtet, mit einem fiktiven Baujahr von 1968 aufgrund von Modernisierungen. Eine aktuelle Vermietung oder Leerstand wird im Gutachten nicht explizit erwähnt; Einfamilienhäuser dienen in der Regel der Eigennutzung. Angaben zu Ist- oder Marktmieten sind daher nicht verfügbar. Der Zustand des Hauses wird als insgesamt zufriedenstellend beschrieben, jedoch mit leichten Schäden und Mängeln. Im Keller wurden Feuchtigkeitseinwirkungen und Bodenrisse festgestellt. Zudem gibt es Mängel wie ein fehlendes Handwaschbecken im WC, einen gefangenen Raum im Dachgeschoss und ein nicht verkehrssicheres Treppengeländer. Energetisch wird die Qualität als unzureichend eingestuft, trotz Modernisierungen der Dachdämmung (2000), Heizung (2002) und des Innenausbaus (2023). Ein Energieausweis vom Juli 2022 liegt vor, weist jedoch einen hohen Endenergiebedarf aus. Der Sachverständige hatte vollen Zugang zum Grundstück und Wohnhaus auf allen Etagen. Es wird jedoch explizit darauf hingewiesen, dass substanzielle Schädigungen nur nach Augenschein beurteilt wurden, ohne Bauteilöffnungen. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurde nicht geprüft. Annahmen bezüglich Schadstofffreiheit, Brand-/Schallschutz und Tragfähigkeit des Bodens wurden getroffen. Ein Wassereinbruch im Keller bei Starkregen wurde als Hinweis aufgenommen. Im Grundbuch ist eine Grunddienstbarkeit (Wege- und Leitungsrecht) sowie der Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen. Eine Baulast in Form eines Wegerechts zugunsten eines Nachbargrundstücks ist im Baulastenverzeichnis vermerkt und wurde wertmindernd berücksichtigt. Vor Gebotsabgabe sollten die genauen Auswirkungen des Wegerechts, der Zustand des Kellers und des Treppengeländers sowie die potenziellen Kosten für die energetische Ertüchtigung und die Einhaltung des Gebäudeenergiegesetzes detailliert geprüft werden.