ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Langenhagen, Niedersachsen

**Objekt- und Lagebeschreibung** Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtetes, zweigeschossiges Einfamil-Reihenendhaus (Luheweg 27, 30851 Langenhagen). Das Grundstück umfasst eine großzügige Fläche von 440 m² und bietet Platz für Garten und Freizeitnutzung. Das Gebäude ist voll unterkellert, wobei sich im Kellergeschoss neben Abstellräumen auch eine integrierte PKW-Garage befindet. Die Wohnfläche von ca. 112,66 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss (Wohnzimmer, Küche, Diele, Balkon) und das Obergeschoss mit drei Zimmern und einem Badezimmer. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut. **Zustand und Ausstattung** Eine fundierte Beurteilung des Zustands ist stark eingeschränkt, da der Sachverständige das Objekt am 01.04.2026 lediglich von außen besichtigen konnte. Der äußere Eindruck wird im Gutachten als mittelmäßig eingestuft. Die Innenausstattung (Gas-Zentralheizung, Isoglas-Kunststofffenster, Laminat- und Fliesenböden) basiert ausschließlich auf den Schilderungen des Eigentümers und konnte nicht unabhängig verifiziert werden. Angesichts des Baujahres und des äußeren Erscheinungsbildes muss von einem zeitgemäßen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf ausgegangen werden. **Rechtliche Aspekte und Bieterrisiko** Das herausragende Risiko bei diesem Verfahren liegt in der verweigerten bzw. nicht durchgeführten Innenbesichtigung. Eventuelle erhebliche Mängel wie Feuchtigkeitsschäden im Keller, veraltete Leitungen oder Abnutzungen im Wohnbereich sind spekulativ und müssen vom Bieter kalkulatorisch eingepreist werden. Der Versteigerungsvermerk wurde am 17.02.2026 eingetragen, der Versteigerungstermin ist auf den 22.10.2026 am Amtsgericht Hannover festgesetzt. **Investitionsfazit** Für risikobewusste Investoren bietet das Reihenendhaus mit eigenem Garten und Garage in Langenhagen Potenzial zur Wertschöpfung. Da jedoch der Zustand im Inneren eine ungeprüfte Größe bleibt, sollte ein erfolgreicher Erwerb nur deutlich unter dem festgesetzten Verkehrswert von 284.000,00 € angestrebt werden. Nur so lassen sich die unkalkulierbaren Risiken und der zu erwartende Sanierungsaufwand wirtschaftlich auffangen.