TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Leinach, Bayern

Das Objekt ist ein Einfamilienhaus in Leinach, bestehend aus dem Wohnhaus Goldstraße 27 und einem Nebengebäude (ehemalige Scheune, umgebaut zur Garage), das als 1/2 Miteigentumsanteil am Flurstück 86 versteigert wird. Der Verkehrswert für diesen Anteil wurde zum 31.01.2025 auf 292.000 € festgesetzt. Die Wertermittlung erfolgte primär nach dem Sachwertverfahren, ergänzt durch ein Ertragswertverfahren. Dabei wurden pauschale Abschläge von ca. 5 % für Reparatur und Instandsetzung berücksichtigt. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 107,5 m². Das Objekt ist derzeit eigengenutzt. Eine marktübliche Nettokaltmiete wird vom Gutachter mit 8,50 €/m² für die Wohnfläche und 40 €/Monat für den Garagenstellplatz angesetzt, was einem jährlichen Marktmietpotenzial von 11.445 € entspricht. Da das Objekt eigengenutzt ist, besteht ein Mietlückepotenzial in dieser Höhe. Der bauliche Zustand wird als gut bis befriedigend beschrieben, mit einem gewissen Renovierungsbedarf. Insbesondere sind im Kellergeschoss größere Schäden im Fußbodenbelag und Putzschäden durch Feuchtigkeit festgestellt worden. Das Haus wurde seit 1990 mehrfach modernisiert (Fenster, Heizung 2008, Bad 2015/2016, Fassadenanstrich). Eine Gaszentralheizung mit Solaranlage ist vorhanden, ein Energieausweis liegt jedoch nicht vor. Der Gutachter hatte für das zu bewertende Sondereigentum Nr. 1 Innen- und Außenzugang. Die Besichtigung erfolgte visuell und zerstörungsfrei. Funktionsprüfungen technischer Anlagen, Boden- oder Altlastenuntersuchungen sowie die Überprüfung der materiellen Legalität der baulichen Anlagen wurden nicht durchgeführt. Angaben zu nichtsichtbaren Bauteilen basieren auf Unterlagen oder Annahmen. Im Grundbuch sind ein Sanierungsvermerk und der Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen. Das Objekt liegt in einem Sanierungsgebiet mit Fördermöglichkeiten. Es handelt sich um einen Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum, wobei Sondernutzungsrechte vereinbart sind. Schuldverhältnisse in Abteilung III wurden im Gutachten nicht berücksichtigt. Vor einem Gebot sollten die genauen Sondernutzungsrechte und die Sanierungssatzung detailliert geprüft werden.