TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Leverkusen, Nordrhein-Westfalen

Das Einfamilienhaus in Leverkusen, Pastorskamp 17, wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft angeboten. Der amtliche Verkehrswert wurde auf 643.000 € festgesetzt. Dieser Wert setzt sich aus den Flurstücken 1005 (578.000 €) und 1004 (55.000 €) sowie Zubehör (10.000 € für Einbauküche und PV-Anlage) zusammen. Das Gutachten weist darauf hin, dass die Einzelausbietung der Flurstücke dem Marktverhalten widerspricht und zu wertzerstörenden Ergebnissen führen kann. Das Objekt ist zum Wertermittlungsstichtag eigengenutzt. Es liegen keine Angaben zu aktuellen oder marktüblichen Mieten vor, sodass keine Mietertragsprognose oder Renditeberechnung möglich ist. Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 128 m² Wohnfläche und einen 18 m² großen Fahrrad-/Geräteabstellraum. Zusätzlich sind mindestens zwei Pkw-Stellplätze im Freien und ein Außenschwimmbecken vorhanden. Das 2010 erbaute Haus wird als zeitgemäß und gepflegt beschrieben, ohne bisherige Modernisierungen. Es ist mit einer Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik, Fußbodenheizung) ausgestattet. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Als Mängel sind ein defekter PV-Speicher und eine dauerhaft defekte Solaranlage zu verzeichnen, die ohne Wertansatz bleiben. Die Einbauküche ist ca. 15 Jahre alt. Der Gutachter hatte am 23.10.2025 Zugang zum Objekt für eine Innen- und Außenbesichtigung. Das Außenschwimmbecken war jedoch abgedeckt, und dessen Beschreibung basiert auf Eigentümerangaben. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen (Heizung, Elektro, Wasser etc.) wurde nicht geprüft. Das Gutachten ist eine verkürzte Version, und es wird darauf hingewiesen, dass verdeckte Mängel oder die materielle Legalität der baulichen Anlagen nicht geprüft wurden. Im Grundbuch ist ein Zwangsversteigerungsvermerk sowie ein altes Wegerecht (1908) eingetragen, welches laut Gutachten keinen Werteinfluss hat, aber vertiefend zu prüfen ist. Das Baulastenverzeichnis enthält keine belastenden Eintragungen. Vor einem Gebot sollten die Kosten für die Reparatur der Energieanlagen ermittelt und die Auswirkungen der Einzelausbietung der Flurstücke sowie das Wegerecht detailliert geprüft werden.