ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Lindow, Brandenburg

Das rund 25.010 m² große, im Außenbereich gelegene Grundstück befindet sich im Kramnitzer Weg 20 in 16835 Lindow (Mark), Ortsteil Klosterheide. Die Lage ist extrem naturnah und liegt rund 1,8 km nordwestlich der zusammenhängenden Bebauung von Klosterheide. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich forstwirtschaftliche Flächen sowie der malerische Gudelacksee. Der weitaus größte Teil des Grundstücks ist als Waldfläche deklariert, auf der sich zudem zwei kleinere Wassertümpel befinden. Die Erschließung erfolgt über eine schmale, bitumenbefestigte Gemeindestraße, wobei Trink- und Abwasseranschlüsse derzeit stillgelegt beziehungsweise abgeklemmt sind. Das Grundstück ist mit einem eingeschossigen Rohbau eines freistehenden Einfamilienhauses aus dem Jahr 1974 (mit Teilunterkellerung) und einem ebenfalls unfertigen Nebengebäude- und Garagenkomplex bebaut. Weiterhin stehen eine rund 100 Jahre alte, marode Jagdhütte und ein einfacher Carport auf dem Areal. Ein Stromanschluss ist vorhanden, und laut Eigentümerangaben soll eine Glasfaserleitung bis an das Gebäude herangeführt worden sein. Der bauliche Zustand ist insgesamt als stark sanierungsbedürftig einzustufen, da die Rohbauten seit Jahren stillstehen und auf dem Grundstück erhebliche Mengen an Unrat, Bauschutt und potenziellen Sondermüllabfällen lagern, die kostspielig entsorgt werden müssen. Aus rechtlicher Sicht birgt das Objekt massive, existenzbedrohliche Risiken für herkömmliche Immobilieninvestoren. Für den Rohbau des Einfamilienhauses sowie für den Garagenkomplex existieren keinerlei Baugenehmigungen. Die zuständige Bauaufsichtsbehörde des Landkreises Ostprignitz-Ruppin hat bereits mit Ordnungsverfügung vom 15. September 2020 einen formellen Baustopp verhängt. Schlimmer noch: Laut dem rechtswirksamen Flächennutzungsplan von Klosterheide liegt das Grundstück in einem Sondergebiet für Wochenendhäuser mit hohem Waldanteil. Die Errichtung oder Fertigstellung eines dauerhaften Wohnhauses ist mit dieser planerischen Darstellung rechtlich unvereinbar und somit nach § 35 Absatz 2 in Verbindung mit Absatz 3 BauGB dauerhaft unzulässig. Zusätzlich besteht laut behördlicher Auskunft ein striktes Einfriedungsverbot, weshalb das Grundstück nicht eingezäunt werden darf. Für klassische Wohnungsbauinvestoren oder Eigennutzer ist dieses Objekt aufgrund der unlösbaren planungsrechtlichen Restriktionen und des bestehenden Baustopps absolut ungeeignet. Eine legale Fertigstellung des Wohnhauses ist nach derzeitigem Stand ausgeschlossen. Ein Erwerb kommt lediglich für hochspezialisierte Käufer infrage, die das Areal als reine forstwirtschaftliche Waldfläche oder als Freizeitgrundstück nutzen wollen und bereit sind, die ungenehmigten Bauten gegebenenfalls zurückzubauen oder dauerhaft verfallen zu lassen sowie die anfallenden Entsorgungskosten für den wilden Müll zu tragen.