ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Lippetal, Nordrhein-Westfalen

Das zu versteigernde Einfamilienhaus befindet sich am Postweg 1 c in 59510 Lippetal-Schoneberg. Das im Jahr 2015 errichtete, freistehende Massa-Ausbauhaus (Typ Complete 3) ist nicht unterkellert, eineinhalbgeschossig ausgeführt und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beläget sich auf insgesamt ca. 145 m², wovon ca. 89 m² auf das Erdgeschoss und ca. 56 m² auf das Dachgeschoss entfallen. Zusätzlich steht ein 10 m² großer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Das insgesamt 2.059 m² große Grundstück setzt sich aus einer bebauten Fläche von 653 m² und einem 1.406 m² großen Hinterland im Außenbereich zusammen. Der Hauptgarten ist optimal nach Süden ausgerichtet. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beläuft sich auf 327.000,00 €.\n\nDer bauliche Zustand des Gebäudes wird im Gutachten als normal beschrieben, allerdings ist das Objekt in Teilen unfertig geblieben. Im Innenbereich besteht ein deutlicher Fertigstellungsstau: Dem überwiegenden Teil der Wände und Decken fehlen die Endbeläge (Farbe oder Tapeten), das Badezimmer im Erdgeschoss ist unfertig (Sanitärobjekte, Trockenbau und Fliesen fehlen), und teilweise sind Türzargen unvollständig oder Steckdosen unbestückt. Auch die Außenanlagen sind, bis auf die Terrasse und die Hausanschlüsse, unfertig und unbefestigt. Positiv hervorzuheben ist die moderne Haustechnik, bestehend aus einer Gas-Brennwerttherme (Buderus, Baujahr 2016), einer zentralen Be- und Entlüftungsanlage, einer Solarthermieanlage sowie einem Hauswasserwerk mit Zisterne zur Grauwassernutzung.\n\nRechtlich ist das Grundstück in Abteilung II des Grundbuchs mit einer beschränkten persönlichen Dienstbarkeit (Wasserleitungsrecht) belastet, deren Wert im Verkehrswert unberücksichtigt blieb. Die ursprünglich genehmigte Doppelgarage wurde nicht realisiert, weshalb die Genehmigung inzwischen erloschen ist. Aufgrund der direkten Grenzlage an die Landesstraßen L 636 und L 808 ist mit überdurchschnittlichen Immissionen durch Straßenverkehr zu rechnen.\n\nZusammenfassend handelt es sich um eine solide Immobilie in ruhiger Ortsrandlage mit modernem energetischem Standard. Der Investitionsbedarf für den Innenausbau und die Außenanlagen muss von Bietern als wertmindernder Faktor im Bietprozess berücksichtigt werden, bietet im Gegenzug jedoch ein hohes Wertsteigerungspotenzial nach Fertigstellung.