ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Lippstadt, Nordrhein-Westfalen

Das im Wege der Zwangsvollstreckung zu versteigernde Objekt in Lippstadt-Benninghausen ist ein Wohn- und Betriebsgebäude mit einem 1-geschossigen Anbau (Dachterrasse) und einem Nebengebäude (Doppelcarport mit Swimmingpool). Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 17.12.2025 auf 473.000 EUR festgesetzt. Die Wertermittlung erfolgte auf Basis des Ertragswert- und Sachwertverfahrens, wobei der Bodenwert mittels Vergleichswertverfahren ermittelt wurde. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 3.174 m². Das Hauptgebäude beinhaltet eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 177,09 m² Nutzfläche sowie zwei Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss mit insgesamt ca. 267,35 m² Wohnfläche. Das Nebengebäude (Doppelcarport/Pool) hat eine Fläche von ca. 92 m². Das gesamte Objekt ist an einen Dritten vermietet, wobei die Nutzung der Wohnung als reines Wohnhaus laut Baulast unzulässig ist. Mietkonditionen sind dem Gutachter nicht bekannt. Das ursprünglich vor 1940 erbaute Gebäude wurde 1955 aufgestockt und soll kernsaniert worden sein, wobei das Datum unbekannt ist. Die Betriebswohnung entstand im Jahr 2000, das Nebengebäude 2018. Der bauliche Zustand wird als normal mit durchschnittlichem Unterhaltungsstau beschrieben. Ein Feuchtigkeitsschaden an der nordwestlichen Fassadenecke ist sichtbar. Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006 versorgt das Objekt, ein gültiger Energieausweis liegt nicht vor. Eine Photovoltaikanlage ist auf dem Dach installiert. Der Sachverständige konnte das gesamte Objekt aufgrund fehlenden Mieterzugangs nur von außen besichtigen. Die Gebäudebeschreibung basiert daher auf Außeninaugenscheinnahme, Bauakten und Annahmen. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurde nicht geprüft, und die Übereinstimmung der Bauakte mit der tatsächlichen Grundriss-Situation wurde nicht abschließend überprüft. Die materielle Legalität der baulichen Anlagen wird vorausgesetzt. Im Grundbuch sind diverse Rechte und Belastungen in Abteilung II vermerkt, darunter ein Wasserleitungsrecht, ein Geh-, Fahr- und Abwasserleitungsrecht sowie ein Wohnungsrecht, eine Rückauflassungsvormerkung und ein Veräußerungsverbot, die in der Wertermittlung unberücksichtigt blieben. Zudem bestehen Baulasten, insbesondere eine Stellplatz-Baulast und die Baulast zur Nutzung der Wohnung als Betriebswohnung. Vor dem Zuschlag sind der Mietvertrag, der tatsächliche Innenzustand, die genaue Auswirkung der Baulasten und des Wohnungsrechts sowie die Energieeffizienz des Gebäudes detailliert zu prüfen.