ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Lobbach, Baden-Württemberg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus in geschlossener Bauweise (Mittelhaus) in der Hauptstraße 25 im Ortsteil Waldwimmersbach der Gemeinde Lobbach. Das Grundstück Flst. Nr. 278 umfasst 161 m² und ist nahezu vollständig mit dem Wohnhaus und Verkehrsflächen bebaut. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 177 m², verteilt auf ein Zimmer, Küche, WC und Abstellraum im Erdgeschoss sowie drei Zimmer, Bad, Flur und Nord-Balkon im Obergeschoss. Im Kellergeschoss befinden sich eine Garage, zwei Kellerräume (davon ein historischer Gewölbekeller) und ein WC/Duschbereich. Die Gemeinde Lobbach liegt verkehrsgünstig im Einzugsbereich von Heidelberg und Sinsheim. Das genaue Ursprungsbaujahr ist unbekannt (Baubescheid für Wohnhausveränderung aus 1930); im Jahr 1999 erfolgte jedoch ein weitgehender Teilabbruch mit anschließendem Wiederaufbau in Massivbauweise. Die Ausstattung umfasst u.a. Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung, Fliesenböden, Einbauleuchten und ein modernes Bad. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine wassergeführte, elektrisch beheizte Fußbodenheizung in Kombination mit einem holzbefeuerten Warmluftkachelofen. Das Dachgeschoss ist ungedämmt und nicht ausgebaut, verfügt jedoch bereits über einen Stromanschluss und eine vorbereitete Treppenöffnung. Der bauliche Zustand wird im Gutachten als augenscheinlich gut mit geringem Unterhaltungsstau bewertet. Punktuell bestehen Mängel wie Rissbildung mit Putzabplatzung im Flur OG, teilweise defekte Einbauleuchten und leichte Fassadenrisse, für die ein pauschaler Abschlag von 5.000 € angesetzt wurde. Baulasten oder Altlasteneintragungen bestehen laut Auskunft der Behörden nicht; ein im Grundbuch eingetragenes Sanierungsverfahren ist laut Bauamt nicht mehr aktuell und löschbar. Das Sachwertverfahren ergab einen vorläufigen Sachwert von 310.487 €, der über einen Marktanpassungsfaktor von 1,15 und nach Abzug des Reparaturstaus auf 350.000 € angepasst wurde. Die unterstützend durchgeführte Ertragswertberechnung bestätigt diesen Wert mit 355.000 €. Aufgrund der guten Bausubstanz und des Raumangebots stellt das Anwesen ein interessantes Angebot dar, wobei Erwerber Investitionen zur energetischen Heizungsoptimierung einkalkulieren sollten.