TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Maisach, Bayern

Bei dem hier zur Versteigerung stehenden Objekt handelt es sich um ein attraktives Einfamilienhaus in der Riedlstraße 29 in 82216 Maisach. Das dazugehörige Grundstück weist eine großzügige Gesamtfläche von ca. 560 m² auf und ist im Grundbuch des Amtsgerichts Fürstenfeldbruck unter der Gemarkung Maisach, Flurstück 2123/2, eingetragen. Die Bebauung umfasst ein zweistöckiges, voll unterkellertes Wohnhaus mit einem klassischen Satteldach sowie eine separate Garage und ein Nebengebäude. Die Lage in Maisach bietet eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion München, insbesondere durch den Anschluss an das S-Bahn-Netz, was die Mikrolage für Pendler und Familien äußerst interessant macht. Das tatsächliche Baujahr des Hauptgebäudes wird auf ca. 1930 geschätzt, wobei im Jahr 1966 eine wesentliche Erweiterung des Baukörpers stattfand. Da im Rahmen der vorliegenden Unterlagen kein detailliertes Sachverständigengutachten zur Verfügung steht, fehlen präzise Angaben zur exakten Wohnfläche, der Raumaufteilung sowie zum energetischen und technischen Zustand der Immobilie. Aufgrund des historischen Baujahres und der seither vergangenen Jahrzehnte muss ein potenzieller Erwerber jedoch zwingend von einem umfassenden, altersbedingten Sanierungs- und Modernisierungsbedarf ausgehen, der erhebliche finanzielle Mittel erfordern wird. Das Verfahren wird als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) durchgeführt. Dies birgt für Investoren spezifische rechtliche Risiken: Im Gegensatz zur regulären Vollstreckungsversteigerung besteht bei einer Teilungsversteigerung kein gesetzliches Sonderkündigungsrecht für den Ersteher gemäß § 57a ZVG, falls das Objekt vermietet sein sollte. Zudem ist ein Anspruch auf eine vorherige Innenbesichtigung rechtlich ausgeschlossen, da das Vollstreckungsgericht keine Besichtigungen vermittelt und der Zutritt ausschließlich vom Einverständnis der aktuellen Bewohner abhängt. Aus Investorensicht stellt das Objekt trotz der Risiken eine spannende Opportunität dar, da Grundstücke dieser Größe im Münchner Einzugsgebiet stark nachgefragt sind. Der festgesetzte Verkehrswert von 570.000,00 € dient als Orientierungspunkt. Bieter sollten jedoch aufgrund der unklaren Innenverhältnisse und des zu erwartenden Sanierungsstaus äußerst konservativ kalkulieren. Die obligatorische Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des Verkehrswertes (entspricht 57.000,00 €) muss zwingend vor dem Termin am 15.09.2026 unbar erbracht werden, da eine Barzahlung im Gerichtssaal ausgeschlossen ist.