TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Markt Wald, Bayern

Das zur Versteigerung stehende Einfamilienhaus befindet sich in der Fuggerstraße 15 in der Gemeinde Markt Wald (Postleitzahl 86865). Das zugehörige Grundstück ist mit 938 Quadratmetern (0,0938 Hektar laut Grundbucheintrag) angenehm groß und bietet reichlich Freifläche für Gartengestaltung oder potenzielle Erweiterungen. Das Wohnhaus selbst verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 180 Quadratmetern, was es für Familien oder Mehrgenerationenwohnen besonders attraktiv macht. Die Gemarkung ist Markt Wald, eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Memmingen unter Blatt 1380. Bezüglich des Bauzustands und der Ausstattung liefert die amtliche Bekanntmachung nur spärliche, dafür aber deutliche Hinweise. Das Gebäude wurde um das Jahr 1975 errichtet und weist laut Angaben des Sachverständigen einen nahezu vernachlässigbaren Modernisierungsgrad auf. Daraus lässt sich ableiten, dass sich das Objekt weitestgehend im energetischen und technischen Zustand des Baujahres befindet. Erwerber müssen sich auf umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einstellen. Dies betrifft aller Voraussicht nach die Heizungsanlage, die Dämmung der Gebäudehülle, die Fenster sowie die gesamte Haustechnik und Sanitärausstattung, um heutige Wohnstandards und gesetzliche Anforderungen zu erfüllen. Aus rechtlicher Sicht handelt es sich hierbei um eine Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Solche Verfahren bergen oft das Risiko, dass die bisherigen Eigentümer uneins sind, was die Übergabe des Objekts erschweren kann. Da kein vollständiges Wertgutachten vorliegt, bleibt der Belegungsstatus unbekannt, und das Risiko verdeckter Mängel ist als hoch einzustufen. Zudem ist im Versteigerungstermin am 27.10.2026 eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts nachzuweisen, wobei Barzahlung ausgeschlossen ist. Für strategische Investoren und handwerklich versierte Eigennutzer bietet dieses Objekt bei einem Verkehrswert von 445.000,00 Euro eine interessante Einstiegschance. Das große Grundstück und die solide Wohnfläche bilden eine hervorragende Basis für eine Neupositionierung am Markt. Aufgrund der unklaren Mängellage und des massiven Modernisierungsstaus sollte ein Gebot jedoch mit erheblichem Sicherheitsabschlag kalkuliert werden, um die anstehenden Sanierungskosten wirtschaftlich abzufedern.