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0002 K 0088/ 2023
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Symbolbild – Zwangsversteigerung Einfamilienhaus in Maroldsweisach
SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Maroldsweisach, Bayern

Zeilbergsiedlung 10, Maroldsweisach
Verkehrswert
185.000 €
Wohnfläche
120 m²
Termin
11.09.2026
in 2 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Bayern

Verfahren

Aktenzeichen0002 K 0088/ 2023
AmtsgerichtBamberg

Kenndaten

Wohnfläche120 m²
Grundstück1.557 m²
Baujahr1970
ZustandSanierungsbedürftig
Vermietung!Bewohnt vom derzeitigen Eigentümer

Biet-Score

Chancen6Risiken6

Fazit

Das Objekt ist ein eigengenutztes Wohnhaus mit Kellergarage und zwei Einzelgaragen in Maroldsweisach. Es besteht ein Instandhaltungsbedarf von 40.000 € und es gibt Hinweise auf mögliche Baumängel und Schadstoffbelastungen. Eine Innenbesichtigung durch den Sachverständigen fand nicht statt. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Das Baujahr ist unbekannt, wird aber auf 1970 geschätzt. Eine Nutzung als Zweifamilienwohnhaus ist möglich.

01

Dossier

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KI-gestützt
Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 1970 · Bewohnt vom derzeitigen Eigentümer

Das zu versteigernde Objekt ist ein eigengenutztes Wohnhaus in Maroldsweisach mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einer Grundstücksfläche von 519 m². Der Verkehrswert beträgt 185.000 €. Es sind Baumängel und ein Instandhaltungsbedarf von 40.000 € festgestellt worden. Die Innenbesichtigung durch den Sachverständigen war eingeschränkt, und es liegen keine Angaben zum Energieverbrauch oder ein Energiepass vor. Das Baujahr ist unbekannt, wird aber auf 1970 geschätzt. Es besteht das Potenzial zur Nutzung als Zweifamilienwohnhaus.

Chancen
Risiken

Standort

Karte wird geladen…

02

Übersicht

!
18 / 24 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0002 K 0088/ 2023
AmtsgerichtBamberg
BundeslandBayern
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit11.09.2026 · 08:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart
Objektzustand
KI
NutzungsartGewerbeKI
Vermietungsstatus
KI
Besichtigungsstatus
KI
Baujahr
KI
Flächen & Wert
Verkehrswert
Wohnfläche
Grundstücksfläche
KI
Bodenrichtwert50 €/m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeZeilbergsiedlung
Hausnummer10
OrtMaroldsweisach
Ohne Angabe: PLZ, Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Bewohnt vom derzeitigen Eigentümer

Hohes Risiko

Operativ ist das oft einer der kritischsten Fälle. Der Zuschlagsbeschluss kann häufig als Räumungstitel gegen den bisherigen Besitzer dienen, praktisch bleiben Zeitverlust, Kosten und Konflikte real.

Rechtlich

Der Zuschlagsbeschluss ist nach § 93 ZVG grundsätzlich ein Titel für Räumung und Herausgabe gegen den Besitzer. Das gilt nicht ohne Weiteres gegen Personen mit fortbestehendem Recht, etwa wirksame Mieter.

Operativ

Typische Risiken sind verweigerte Übergabe, Gerichtsvollzieher, fehlende Schlüssel, emotionale Eskalation, Schäden, Verwahrlosung oder Vandalismus.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

BORIS Bayern
KennzahlWert
Bodenrichtwert50 €/m²
Grundstücksfläche—
Gesamtbodenwert—
Verkehrswert185.000 €
BRW-Verhältnis—
Rechnerischer Gebäudeanteil—

Vergleich

Für den Balkenvergleich werden Bodenwert und Verkehrswert benötigt.

Für die Bodenwert-Berechnung fehlt die Grundstücksfläche.

Datenquelle & Kontext

Quelle
BORIS Bayern
Stichtag
01.01.2024
Nutzung
Wohnbaufläche
Zustand
Baureifes Land
Zone
412 · 0
Lage
Maroldsweisach (Bebauungsplangebiet SO), Maroldsweisach
Anbieter öffnen

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 1.542 Euro pro Quadratmeter. Kreisdurchschnitt 2.225 Euro pro Quadratmeter — ein einzelner Wert, keine Spanne. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.265 bis 3.398 Euro, Median 2.264 Euro. 120 Vergleichsfälle zwischen 154 und 11.429 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Dieses Objekt1.542 €/m²
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 120 m² Wohnfläche

Kreisdurchschnitt · Kreis von Maroldsweisach

2.225 €/m²Durchschnitt

Dieses Objekt -31 %

Quelle
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern (Gutachterausschuss)
Stand
2025
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser
Basis
Durchschnitt aller ausgewerteten Kauffälle des Kreises — nicht für diesen Ort einzeln erhoben. Die Quelle weist dazu keine Streuung aus, deshalb steht hier ein Wert statt einer Spanne.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.264 €/m²Median · 241 Fälle

Mittlere Hälfte 1.265 – 3.398 €/m²

Wohnfläche
hier 120 m²Gruppe 151 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig
Datenbasis
241 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 143 der 241 vor
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Dieses Objekt liegt -32 % unter diesem Median.

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,89 – 10,33 €/m² im Monat, typisch 8,60 €/m² · angesetzt in 88 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 120 Vergleichsobjekte anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 7,0 km entfernt (Lohr) — 503 €/m², sanierungsbedürftig, 149 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Bergstraße, HelmbrechtsWohnhaus mit Garage—260 m²unbewertet40.000 €154 €11.08.2026unbekannt
Reisigbachweg, WarmensteinachEinfamilienhaus—153 m²stark sanierungsbedürftig33.000 €215 €02.09.2026unbekannt
Unterlaimbach, UnterlaimbachWohnhaus mit landwirtschaftlichen Betriebsgebäuden1848159 m²stark sanierungsbedürftig41.000 €258 €19.11.2026unbekannt
Thal, Weng / ThalEinfamilienhaus, unbebautes Grundstück—210 m²stark sanierungsbedürftig61.000 €290 €07.10.2026unbekannt
Dr.-von-Gregel-Straße, PrölsdorfEinfamilienhaus185088 m²stark sanierungsbedürftig40.000 €455 €30.10.202635,0 km
Römmelsdorf, LohrEinfamilienhaus—149 m²sanierungsbedürftig75.000 €503 €02.10.20267,0 km
Braidbacher Straße, ReyersbachEinfamilienhaus, Sonstiges191090 m²stark sanierungsbedürftig47.000 €520 €16.12.202640,0 km
Sorg, SorgEinfamilienhaus1950160 m²stark sanierungsbedürftig90.900 €568 €04.11.2026unbekannt
Wunsiedler Straße, NagelDoppelhaushälfte mit Nebengebäude—149 m²durchschnittlich90.000 €603 €03.11.2026unbekannt
Frauengasse, Ruhstorf a.d. RottEinfamilienhaus—74 m²unbewertet48.000 €648 €05.06.2026unbekannt
Radling, RadlingWohnhaus mit 2 Wohnungen1963139 m²sanierungsbedürftig92.000 €664 €22.09.2026unbekannt
Busbach, EckersdorfEinfamilienhaus—93 m²unbewertet65.000 €699 €13.08.2026unbekannt
Lange Straße, TeuschnitzReihenhaus, Garage, siehe Beschreibung1929162 m²renovierungsbedürftig / einfach119.000 €735 €10.11.2026unbekannt
Schweinfurter Straße, DettelbachDenkmalgeschütztes Wohnhaus1666400 m²sanierungsbedürftig299.000 €748 €11.11.2026unbekannt
Sailergasse, OberviechtachZweifamilienhaus—293 m²renovierungsbedürftig / einfach230.000 €785 €17.12.2026unbekannt
Zimmerner Straße, TannEinfamilienhaus, Garage1890126 m²sanierungsbedürftig100.000 €797 €26.10.2026unbekannt
Hohenbuch, HohenbuchEinfamilienhaus und Schuppen, Gartengrundstück - teilweise überbaut, Gartengrundstück1955108 m²sanierungsbedürftig91.000 €843 €26.10.2026unbekannt
NagelWochenendhaus mit Fertiggarage—43 m²renovierungsbedürftig / einfach38.000 €890 €31.08.2026unbekannt
Wintersbacher Straße, WintersbachWohnhaus mit Nebengebäude, PKW-Stellplatz1930190 m²sanierungsbedürftig178.000 €937 €20.10.2026unbekannt
Auerbach, WaldkirchenEinfamilienhaus—143 m²unbewertet138.000 €965 €24.07.2026unbekannt
Glasbergstraße, DaxbergWohnhaus, Sonstiges, Garage1955180 m²stark sanierungsbedürftig176.000 €978 €18.11.2026unbekannt
Hauptstraße, WiesthalWohnhaus mit diversen Nebengebäuden—100 m²unbewertet100.000 €1.000 €02.12.2026unbekannt
Obergeislbacher Straße, ObergeislbachDoppelhaushälfte—155 m²abrissreif160.000 €1.030 €30.11.2026unbekannt
Siedlungsweg, SennfeldDoppelhaushälfte1940147 m²sanierungsbedürftig154.200 €1.049 €02.11.202635,0 km
Etter, WittislingenEinfamilienhaus—115 m²unbewertet125.000 €1.087 €31.07.2026unbekannt
Am Pfarrberg, HäuslernZweifamilienhaus1966170 m²sanierungsbedürftig195.000 €1.147 €15.10.2026unbekannt
Reinersreuth, ReinersreuthEinfamilienhaus—99 m²sanierungsbedürftig117.000 €1.176 €17.11.2026unbekannt
Grünfläche mit Baumbestand und Büschen; verwildert; ------------ Lfd. Nr., Roßtal (OT Buchschwabach)unbebautes Grundstück, Garage, Einfamilienhaus, Lfd. Nr. 1—130 m²unbewertet155.000 €1.192 €16.07.2026unbekannt
Alter Fuhrweg, NammeringEinfamilienhaus1978332 m²durchschnittlich416.000 €1.254 €09.09.2026unbekannt
Röntgenstraße, MoschendorfEinfamilienhaus, viergeschossig ikl. Keller, Mittelhaus1979130 m²sanierungsbedürftig164.000 €1.262 €18.08.2026unbekannt
Rothenburger Straße, UffenheimReihenhaus, Reihenmittelhaus, ca. 93 qm Wohnfläche180693 m²sanierungsbedürftig120.000 €1.290 €14.01.2027unbekannt
Oderstraße, SparneckEinfamilienwohnhaus mit Doppelgarage—117 m²unbewertet155.000 €1.320 €11.08.2026unbekannt
Birkenstraße, MottenEinfamilienhaus, Sonstiges1961201 m²sanierungsbedürftig267.000 €1.329 €23.09.2026unbekannt
Frühlingstraße, UntererthalZweifamilienhaus—244 m²unbewertet337.000 €1.381 €27.07.2026unbekannt
Hauptstraße, Hörstein2-geschossiges Wohnhaus, Sonstiges1910170 m²sanierungsbedürftig240.000 €1.412 €01.10.2026unbekannt
Am Parksteiner Brückel, Weiden in der OberpfalzEinfamilienhaus1940126 m²sanierungsbedürftig180.000 €1.429 €27.10.2026unbekannt
Waldstraße, EberhardsreuthEinfamilienhaus1960168 m²stark sanierungsbedürftig245.000 €1.457 €19.06.2026unbekannt
Pirk, OberviechtachEinfamilienhaus—101 m²unbewertet150.700 €1.492 €26.05.2026unbekannt
Ehinger Straße, DinkelsbühlDoppelhaushälfte—153 m²unbewertet230.000 €1.506 €28.04.2026unbekannt
Turmgasse, EschenauEin-/Zweifamilienhaus, Garage—118 m²unbewertet179.000 €1.517 €16.07.2026unbekannt
Reutinger Weg, Steinberg am SeeEinfamilienhaus1975252 m²sanierungsbedürftig402.000 €1.595 €06.10.2026unbekannt
Waldstraße, EinbergEinfamilienhaus, siehe Beschreibung1780211 m²sanierungsbedürftig356.000 €1.687 €19.01.202730,0 km
Erlenweg, Kirchberg vorm WaldEinfamilienhaus1978145 m²renovierungsbedürftig / einfach250.000 €1.724 €19.06.2026unbekannt
Rezatstraße, OberdachstettenEinfamilienhaus1970150 m²renovierungsbedürftig / einfach260.000 €1.735 €06.10.2026unbekannt
Glockenstraße, NittendorfDoppelhaushälfte—220 m²unbewertet390.000 €1.773 €21.07.2026unbekannt
Am Anger, TraitschingEinfamilienhaus—237 m²unbewertet424.000 €1.789 €05.05.2026unbekannt
Am Brünnlein, Sand am MainEinfamilienhaus1962124 m²sanierungsbedürftig224.000 €1.806 €26.10.202625,0 km
Krankenhausstraße, ErlenbachEinfamilienhaus—207 m²unbewertet380.000 €1.836 €03.06.2026unbekannt
Moosecker Straße, Simbach am InnEinfamilienhaus1966209 m²renovierungsbedürftig / einfach390.000 €1.867 €10.11.2026unbekannt
Erlenweg, BüchenbachEinfamilienhaus, Garage1962191 m²sanierungsbedürftig360.000 €1.889 €22.09.2026unbekannt
Hauptstraße, WiesthalWohnhaus mit diversen Nebengebäuden—51 m²unbewertet100.000 €1.972 €10.06.2026unbekannt
Kirchweg, MammingEinfamilienhaus—113 m²unbewertet230.000 €2.035 €12.05.2026unbekannt
Am Bahndamm, SchierlingEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung & Doppelgarage1986235 m²renovierungsbedürftig / einfach480.000 €2.043 €23.10.2026unbekannt
Grombühlstraße, KistDoppelhaushälfte1930139 m²durchschnittlich289.000 €2.079 €07.10.2026unbekannt
Flurstraße, AugsburgEinfamilienhaus—100 m²unbewertet210.000 €2.100 €28.05.2026unbekannt
Wiflinger Straße, AldersbachEinfamilienhaus1979116 m²renovierungsbedürftig / einfach245.000 €2.112 €16.10.2026unbekannt
Luisenstraße, HartfeldEinfamilienhaus, Nebengebäude, Doppelgarage1956169 m²sanierungsbedürftig360.000 €2.130 €25.09.2026unbekannt
Von-der-Sitt-Straße, AmbergEinfamilienhaus, Sonstiges1989204 m²durchschnittlich436.760 €2.141 €12.11.2026unbekannt
Hubertusstraße, Bad WiesseeReihenmittelhaus—238 m²unbewertet525.000 €2.206 €21.05.2026unbekannt
Speltenbach, FreyungEinfamilienhaus—281 m²unbewertet634.500 €2.258 €19.06.2026unbekannt
Wiesenstraße, PoppenrichtEinfamilienhaus2006166 m²durchschnittlich380.000 €2.289 €10.11.2026unbekannt
Am Kühberg, SelbEinfamilienhaus—111 m²unbewertet257.000 €2.315 €04.08.2026unbekannt
Schillerstraße, NiederwerrnZweifamilienhaus, Garage, Sonstiges1952192 m²durchschnittlich449.000 €2.334 €04.11.202635,0 km
Riedstraße, GenderkingenEinfamilienhaus200674 m²sanierungsbedürftig175.000 €2.356 €02.10.2026unbekannt
Eichenloheweg, UnterrüsselbachWohnhaus, Garage1967156 m²unbewertet370.000 €2.372 €23.11.2026unbekannt
Adolph-Kolping-Straße, HöchstädtEinfamilienhaus1997209 m²durchschnittlich500.000 €2.391 €02.10.2026unbekannt
Further Weg, Rottenburg a.d. LaaberZweifamilienhaus, Garage—218 m²unbewertet530.000 €2.431 €18.08.2026unbekannt
Villacher Straße, MoorenbrunnReihenhaus, Garage, Sonstiges, Sonstiges, Sonstiges, Sonstiges, Sonstiges1972132 m²sanierungsbedürftig321.400 €2.435 €24.09.2026unbekannt
Fuggerstraße, Markt WaldEinfamilienhaus1975180 m²sanierungsbedürftig445.000 €2.472 €27.10.2026unbekannt
Windhofstraße, HenfenfeldEinfamilienhaus2005173 m²durchschnittlich435.000 €2.512 €30.09.2026unbekannt
Zum Höllbachtal, FalkensteinEinfamilienhaus—190 m²unbewertet481.000 €2.532 €12.06.2026unbekannt
Kreittmayrstraße, AbensbergZweifamilienhaus—123 m²unbewertet315.000 €2.565 €17.07.2026unbekannt
Lehmgrube, StettenEinfamilienhaus—120 m²unbewertet312.000 €2.590 €20.07.202650,0 km
Breslauer Straße, PassauReihenmittelhaus mit 2 Garagen—122 m²unbewertet317.500 €2.611 €24.07.2026unbekannt
Dürrenberg, HeidingsfeldEinfamilienhaus195085 m²renovierungsbedürftig / einfach224.000 €2.635 €30.09.2026unbekannt
Raiffeisenstraße, Bad FüssingEinfamilienhaus—203 m²unbewertet540.000 €2.657 €01.07.2026unbekannt
Grubenweg, PartensteinEinfamilienhaus—109 m²unbewertet294.000 €2.697 €28.05.2026unbekannt
Kulmbacher Straße, MarktrodachEinfamilienhaus—140 m²unbewertet380.000 €2.724 €07.05.2026unbekannt
Ulmenstraße, VeldenEinfamilienhaus, Carport—108 m²unbewertet295.000 €2.731 €14.07.2026unbekannt
Wolfsegger Straße, OppersdorfEinfamilienhaus1983220 m²sanierungsbedürftig610.000 €2.773 €17.09.2026unbekannt
Maasrangen, WiesenfeldEinfamilienhaus2003107 m²durchschnittlich301.000 €2.813 €26.11.202620,0 km
Amaliastraße, DonauwörthEinfamilienhaus2020211 m²durchschnittlich600.000 €2.844 €09.10.2026unbekannt
Fasanenweg, Rottenburg a.d. LaaberEinfamilienhaus—157 m²unbewertet450.000 €2.866 €05.05.2026unbekannt
Hoffmannstraße, GibitzenhofReihenhaus—84 m²unbewertet250.120 €2.978 €01.07.2026unbekannt
Steigweg, GroßmehringEinfamilienhaus—119 m²unbewertet358.000 €3.008 €30.04.2026unbekannt
Rachelstraße, IndustriegebietEinfamilienhaus, Garage195495 m²sanierungsbedürftig290.000 €3.053 €22.09.2026unbekannt
Unterer Thannberg, DeggendorfEinfamilienhaus—170 m²unbewertet520.000 €3.059 €08.05.2026unbekannt
An den Eichen, EtlaswindWohnhaus, Garagen1980169 m²unbewertet540.000 €3.195 €21.09.2026unbekannt
Waldstraße, HartmannshofEinfamilienhaus—146 m²unbewertet480.000 €3.288 €22.07.2026unbekannt
Buchenweg, MistelgauEinfamilienhaus—115 m²unbewertet385.000 €3.348 €18.06.2026unbekannt
Ballenberg und Amselweg, StockstadtEinfamilienhaus—113 m²unbewertet387.500 €3.429 €10.06.2026unbekannt
Oststraße, Südstadtkleine Doppelhaushälfte mit Erweiterungsbau und anschließendem Nebengebäude195485 m²unbewertet300.000 €3.529 €12.11.2026unbekannt
Ortenleite, GerachEinfamilienhaus2019155 m²durchschnittlich567.200 €3.659 €06.11.202620,0 km
Molkereiweg, Taufkirchen/VilsDoppelhaushälfte—103 m²unbewertet391.185 €3.798 €05.05.2026unbekannt
Am Holzacker, NeusitzEinfamilienhaus—91 m²unbewertet350.000 €3.846 €24.06.2026unbekannt
Ringstraße, GrabenstättEinfamilienwohnhaus1980229 m²durchschnittlich889.000 €3.882 €02.10.2026unbekannt
Königsberger Straße, WellerstadtEinfamilienhaus, Garage1978111 m²sanierungsbedürftig440.000 €3.970 €04.02.2027unbekannt
Burggrub, HeiligenstadtWohngebäude—86 m²unbewertet347.000 €4.035 €08.06.2026unbekannt
Goethestraße, WenzenbachZweifamilienhaus1963179 m²renovierungsbedürftig / einfach740.000 €4.134 €29.10.2026unbekannt
Kapellenstraße, AschachEinfamilienhaus—118 m²unbewertet489.000 €4.144 €20.05.2026unbekannt
Stollstr., Geisenfeld1) 1/2-Anteil Doppelhaushälfte u. Carport 2) 1/2-Anteil Doppelhaushälfte mit Carport—121 m²unbewertet520.000 €4.298 €03.08.2026unbekannt
Kaaganger, Eching am AmmerseeEinfamilienhaus, Sonstiges1976255 m²sanierungsbedürftig1.185.000 €4.647 €26.10.2026unbekannt
Otto-Hahn-Straße, LindauReihenhaus—159 m²unbewertet770.000 €4.843 €28.07.2026unbekannt
Freyjastraße, ZirndorfReihenhaus, Garage1977109 m²durchschnittlich530.000 €4.862 €15.10.2026unbekannt
Damaschkestraße, München (Trudering-Riem)Einfamilienhaus—174 m²unbewertet870.000 €5.000 €27.05.2026unbekannt
Akeleiweg, GartenbergDoppelhaushälfte mit Garage—103 m²unbewertet530.000 €5.146 €16.07.2026unbekannt
Sambergerstraße, MünchenEinfamilienhaus—394 m²unbewertet2.136.000 €5.421 €26.05.2026unbekannt
Hirschenau, RückersdorfEinfamilienhaus, Garage, unbebautes Grundstück, Sonstiges1953266 m²gepflegt1.500.000 €5.639 €20.10.2026unbekannt
Gotenstraße, ErpftingReihenhaus2000103 m²durchschnittlich615.500 €5.976 €14.10.2026unbekannt
Finkenstraße, Gemeinde VaterstettenDoppelhaushälfte1980130 m²unbewertet800.000 €6.154 €28.07.2026unbekannt
Am Roten Knock, BambergEinfamilienhaus—173 m²unbewertet1.083.000 €6.260 €18.05.2026unbekannt
Brünnsteinstraße, StephanskirchenEinfamilienhaus—188 m²unbewertet1.215.000 €6.463 €12.05.2026unbekannt
Bachstelzenweg, ErdingReihenhaus—179 m²unbewertet1.179.220 €6.588 €23.06.2026unbekannt
Mädelegabelstraße, TruderingReihenhaus, Garage1974117 m²renovierungsbedürftig / einfach850.000 €7.265 €08.09.2026unbekannt
Damaschkestraße, München (Trudering)Einfamilienhaus—99 m²unbewertet760.000 €7.677 €22.07.2026unbekannt
Kolbermoorer Straße, Bad AiblingEinfamilienhaus—187 m²unbewertet1.600.000 €8.556 €23.07.2026unbekannt
Halmstraße, München (Sendling-Westpark)Einfamilienhaus—207 m²unbewertet1.900.000 €9.179 €10.06.2026unbekannt
Sportplatzstraße, UnterschleißheimEinfamilienhaus—101 m²unbewertet940.000 €9.307 €14.07.2026unbekannt
Gautinger Weg, BaierbrunnEinfamilienhaus1959150 m²abrissreif1.570.000 €10.446 €28.10.2026unbekannt
Daxau, MittbachEinfamilienhaus, Garage199242 m²durchschnittlich480.000 €11.429 €13.10.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • Für diese Gemeinde liegt keine amtliche Preisspanne vor. Gezeigt wird der Durchschnitt des gesamten Kreises — ein einzelner Wert, keine Bandbreite.
  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

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2 Fakten
01Bewertung2
01

Bewertung

2 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
05

Standort-Radar

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Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

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Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
KI
Nutzung
KI
Besichtigung
KI
Hinweise
Sanierungsbedarf
Beschreibung (roh)

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Wohnhaus mit Kellergarage und zwei Einzelgaragen; Wohnfläche ca. 120 m²;

Datenhinweise
  • · 3 Quellen berücksichtigt
  • · 3 mit verwertbaren Informationen
09

Steuerliche Optimierung

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Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 28.04.2026, 09:07

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Haßberge, Landkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.