ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Mechernich, Nordrhein-Westfalen

**Objekt & Lage** Bei dem angebotenen Zwangsversteigerungsobjekt handelt es sich um ein bebautes Grundstück (Flurstück 448 mit 9.215 m²) an der Brühler Straße 42 in Mechernich (Satzvey-Firmenich) sowie drei angrenzende, unbebaute landwirtschaftliche Brachflächen im Außenbereich (Flurstücke 52, 54 und 268) mit einer Gesamtfläche von 7.453 m². Das im Jahr 1920 errichtete und 1966 durch einen Anbau erweiterte Wohnhaus liegt in einer ruhigen, ländlichen Ortsrandlage. Die Infrastruktur in Mechernich ist gut ausgebaut, und die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar. **Zustand & Ausstattung** Das Wohngebäude mit einer Wohnfläche von ca. 213 m² und einer Brutto-Grundfläche von 311 m² befindet sich in einem unbewohnbaren, rohbauähnlichen Zustand. Es ist teilweise entkernt, die Elektroinstallationen wurden nur rudimentär begonnen, und die Haustechnik ist weitgehend unbrauchbar. Im Gutachten wird ein massiver Modernisierungs- und Fertigstellungsstau bescheinigt, der im Rahmen der Wertermittlung mit pauschal -195.000,00 € in Abzug gebracht wurde. Die Außenanlagen sind stark vernachlässigt. Zudem besteht im Gutachten ein Widerspruch: Auf Seite 6 wird das Gebäude als 'nicht unterkellert' beschrieben, während auf Seite 19 und 20 von einer 'kompletten Unterkellrung' mit massiven Kellerwänden berichtet wird. **Rechte, Lasten & Risiken** Zu den wesentlichen Risiken gehört die Lage in der Mechernich-Kaller Bleibelastungszone, was bei künftigen Bauanträgen eine kostenpflichtige Bodenbeprobung erforderlich macht. Das Grundstück ist derzeit nicht an den öffentlichen Kanal angeschlossen (Herstellungskosten ca. 10.000,00 €). Auf dem östlichen Grundstücksteil befinden sich zudem Bauschuttreste einer niedergelegten Scheune, deren Entsorgungskosten unklar sind. Im Baulastenverzeichnis sind zwei Abstandsflächenbaulasten zugunsten des Nachbarflurstücks 410 eingetragen. **Investitionsfazit** Für spekulativ orientierte Investoren oder Bauträger stellt dieses Objekt ein interessantes Projekt dar. Das enorme Grundstücks- und Nutzungspotenzial (Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten) bietet nach einer umfassenden Kernsanierung beträchtliche Wertsteigerungschancen. Aufgrund der zahlreichen Unbekannten bei den Sanierungs-, Kanalanschluss- und Entsorgungskosten sollten Bieter jedoch ein großzügiges finanzielles Polster einplanen und das Gebot konservativ kalkulieren.