TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Meerfeld, Rheinland-Pfalz

Das Amtsgericht Wittlich versteigert am 30. Juli 2026 um 10:45 Uhr ein Einfamilienhaus in Meerfeld, Meerbachstraße 42, zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Der amtliche Verkehrswert beträgt 121.000 €. Der Zuschlag wurde in einem früheren Termin nach § 85a ZVG versagt, wodurch die Wertgrenzen entfallen sind. Die Wertermittlung erfolgte primär nach dem Sachwertverfahren, ergänzt durch eine Plausibilisierung mittels Vergleichswertverfahren. Eine pauschale Berücksichtigung von Bauschäden und Baumängeln erfolgte im Verkehrswert. Das Grundstück hat eine Fläche von 373 m² und ist mit einem Wohnhaus bebaut. Das Objekt, Baujahr ca. 1960, wurde um 1970 durch einen Anbau erweitert und erfuhr kleinere Modernisierungen wie die Erneuerung der Dacheindeckung (ca. 2000), des Badezimmers im EG (ca. 2004), eines Duschraums im DG (ca. 2016) sowie der Fenster und des Fassadenanstrichs (ca. 2023). Das Gebäude wird von einer der Eigentümerinnen und ihrer Familie bewohnt; Angaben zu Mieteinnahmen liegen nicht vor. Der Zustand des Objekts ist als sanierungs- und modernisierungsbedürftig einzustufen. Es besteht ein mittelgroßer Renovierungs- und Modernisierungsrückstau sowie ein energetischer Sanierungsbedarf. Konkrete Mängel umfassen Risse im Putz, Feuchtigkeit im Keller, beschädigte Fliesen und fehlende Bauteile wie Fensterbänke und Fußleisten. Eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden, die Beheizung erfolgt über einen Ofen für Festbrennstoffe. Maßnahmen zur Wärmedämmung waren nicht erkennbar, und ein Energieausweis wurde nicht vorgelegt. Der Sachverständige führte am 23.04.2025 eine Ortsbesichtigung durch, bei der Innen- und Außenzugang bestand. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen (Heizung, Elektro, Wasser) wurde jedoch nicht geprüft. Baumängel und -schäden wurden nur soweit erfasst, wie sie zerstörungsfrei und offensichtlich erkennbar waren. Die materielle Legalität der baulichen Anlagen wurde unterstellt. Informationen zur privatrechtlichen und öffentlich-rechtlichen Situation basieren teilweise auf telefonischen Auskünften. Im Grundbuch ist ein Zwangsversteigerungsvermerk vom 28.01.2023 eingetragen. Baulasten sind laut Auskunft der Kreisverwaltung Bernkastel-Wittlich vom 28.04.2025 nicht vorhanden. Schuldverhältnisse in Abteilung III des Grundbuchs wurden im Gutachten nicht berücksichtigt, wobei von einer Löschung oder Kaufpreisreduzierung ausgegangen wird. Vor einem Gebot sollten die tatsächlichen Sanierungskosten detailliert kalkuliert und die Feuchtigkeitsproblematik im Keller genau untersucht werden.