ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Meiersberg, Mecklenburg-Vorpommern

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Ortszentrum der kleinen Gemeinde Meiersberg (ca. 390 Einwohner) im Landkreis Vorpommern-Greifswald, administrativ dem Amt Am Stettiner Haff zugehörig. Das weitläufige Grundstück umfasst eine Fläche von 2.153 m² (Gebäude-, Freifläche und Erholungsfläche) und ist verkehrstechnisch über die Landesstraße L 28 angebunden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Bahnanbindungen befinden sich in den umliegenden Städten wie Ferdinandshof, Pasewalk, Anklam und Ueckermünde; eine Bushaltestelle ist fußläufig im Ort erreichbar. Der Grundbesitz ist mit einem eingeschossigen, teilunterkellerten Wohnhaus nebst Anbau sowie Stallgebäude und Schuppen bebaut. Das Hauptgebäude wurde um 1916 errichtet und ca. 1976 durch den Anbau erweitert. Bei einer reinen Wohnfläche von ca. 81 m² im Erdgeschoss und rund 80 m² zusätzlicher Nutzfläche ist das Dachgeschoss derzeit noch nicht ausgebaut. In den Jahren 1994 bis 2006 erfolgten punktuelle Modernisierungen an Fenstern, Dach sowie Teilen der Elektro- und Heizungsinstallation. Insgesamt befindet sich das Objekt jedoch in einem baulich einfachen bis mittleren Zustand mit erheblichem Anpassungsbedarf bei Haustechnik, Sanitär und Oberflächen. Als maßgebliche Mängel und Unterhaltungsbesonderheiten benennt das Gutachten unter anderem Risse im Mauerwerk, lokale Feuchtigkeitseintritte, eine zerstörte Unterspannbahn sowie das Vorhandensein von Wellasbesteindeckungen. Energetisch entspricht die Gebäudehülle (Außenwände, oberste Geschossdecke, Fußböden) nicht den heutigen GEG-Standards. Rechtliche Risiken wie Wohnrechte oder Baulasten wurden im Kurzexposé nicht ausgewiesen; der festgesetzte Verkehrswert beruht auf dem Sachwertverfahren (116.000,00 EUR), gestützt durch einen Ertragswert von 117.000,00 EUR. Investoren und Eigennutzer erhalten eine Immobilie mit Entwicklungs- und Ausbaureserven auf großem Areal. Das wirtschaftliche Potenzial hängt jedoch maßgeblich von einer realistischen Vorkalkulation der Beseitigungskosten für Asbest, Feuchtigkeit und energetische Nachrüstung ab.