ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Mettingen, Nordrhein-Westfalen

Bei dem angebotenen Zwangsversteigerungsobjekt handelt es sich um ein repräsentatives, freistehendes Einfamilienhaus in landschaftlich reizvoller und ruhiger Lage an der Parkstraße 3 in 49497 Mettingen. Das Grundstück weist eine überdurchschnittliche Größe von 2.445 m² auf, grenzt im Westen an eine Parkanlage und besticht durch ein traditionelles Reetdach. Das im Jahr 1977 errichtete Gebäude wurde im Jahr 1985 teilweise modernisiert, was zu einem wertrelevanten Baujahr von 1985 führt. Die Infrastruktur und Verkehrsanbindung in Mettingen sind als gut und für Familien ideal zu bewerten. Mit einer Wohnfläche von ca. 288 m² bietet das Wohnhaus ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot. Im Erdgeschoss befinden sich ein beheizbarer Wintergarten, der Wohn- und Essbereich sowie die integrierte Doppelgarage. Das Kellergeschoss ist als Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Sanitäreinrichtungen ausgebaut. Die Außenanlagen sind gärtnerisch hochwertig angelegt und verfügen über eine aufwendige Gartenbewässerung mit zwei eigenen Brunnen. Einschränkend muss hervorgehoben werden, dass im Jahr 2025 nur eine Außenbesichtigung stattfinden konnte, da der Eigentümer den Zutritt verweigerte. Die Beschreibung der Innenräume basiert daher vollständig auf dem Stand der Besichtigung vom November 2022. Zudem liegt kein Energieausweis vor. Aus rechtlicher Sicht ist das Grundbuch in Abteilung II mit einem Zwangsversteigerungsvermerk belastet. Baulasten oder wohnungsbezogene Bindungen existieren nicht. Zu den wesentlichen Risiken zählen neben dem unklaren aktuellen Innenzustand auch dokumentierte leichte Feuchtigkeitserscheinungen im Heizungskeller, für die ein Abschlag von 5.000 € vorgenommen wurde. Geologisch liegt das Grundstück zudem in einem Karstgebiet, was potenzielle Risiken für den Baugrund mit sich bringt. Fazit: Für solvente Eigennutzer bietet das Objekt die seltene Chance, eine exklusive Immobilie mit Schwimmbad und großem Grundstück zu erwerben. Aufgrund der eingeschränkten Vermietbarkeit und des unklaren Innenzustands ist das Objekt für klassische Renditeinvestoren jedoch nur mit entsprechenden Sicherheitsabschlägen im Bietverfahren zu empfehlen.