TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Meura, Thüringen

Das Zwangsversteigerungsobjekt in Meura, Aktenzeichen K 0064/2025, wird am 07.10.2026 versteigert. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus und ein Grünland, eingetragen im Grundbuch von Meura, Blatt 436, bestehend aus Flurstück 191/1 (Grünland, 49 m²) und Flurstück 198/1 (Einfamilienhaus, 117 m²). Der amtliche Gesamtverkehrswert beträgt 2.524,00 EUR, aufgeteilt in 924,00 EUR für das Grünland und 1.600,00 EUR für das Einfamilienhaus. Die Wertermittlung erfolgte im Liquidationsverfahren, da das Gebäude als wirtschaftlich nicht mehr nutzbar und zur alsbaldigen Freilegung anstehend betrachtet wird. Das Einfamilienhaus, Baujahr 1914, verfügt über eine Wohnfläche von 94 m² und steht seit 2018 leer. Es liegen keine Angaben zu aktuellen oder marktüblichen Mieten vor, da das Objekt unbewohnbar ist. Das Grundstück hat keinen direkten Zugang zur öffentlichen Straße, und das bestehende Wegerecht basiert lediglich auf einer mündlichen Absprache, was ein erhebliches Risiko darstellt. Der bauliche Zustand des Einfamilienhauses ist als sehr schlecht einzustufen, mit einem erheblichen Unterhaltungsstau. Die Heizung und Sickergrube sind stillgelegt, die Haustechnik ist überaltert, und die statische Festigkeit ist nicht mehr gewährleistet. Dach, Fenster, Türen und Sanitärbereiche sind erneuerungsbedürftig. Es wurden in den vergangenen Jahren keine Modernisierungen vorgenommen. Ein Energieausweis ist nicht erwähnt, und der Schall- und Wärmeschutz entspricht nicht den heutigen Standards. Der Gutachter hat das Objekt am 12.12.2025 vollständig innen und außen besichtigt. Allerdings wurden die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen, die Standsicherheit, der Schall- und Wärmeschutz sowie das Vorhandensein von Schädlingen oder gesundheitsschädigenden Baumaterialien nicht geprüft. Die materielle Legalität der baulichen Anlagen wurde unterstellt. Wertabschläge für Mängel wurden pauschal berücksichtigt und stellen keine detaillierte Kostenermittlung dar. Rechtlich ist das Flurstück 191/1 mit einer Grunddienstbarkeit (Übergangsrecht) belastet. Für das Objekt besteht kein Denkmalschutz, jedoch Umgebungsschutz, der bei Veränderungen eine Erlaubnis erfordert. Es sind keine Baulasten eingetragen. Vor dem Zuschlag sind insbesondere die Klärung des Wegerechts, die genaue Einschätzung der Abriss- und Entsorgungskosten sowie die Anforderungen des Umgebungsschutzes zu prüfen.