TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen

Das zum Verkauf stehende Zwangsversteigerungsobjekt ist ein im Jahr 1992 in massiver, konventioneller Bauweise errichtetes, einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Garage in Mönchengladbach-Rheydt. Das Anwesen verfügt über eine amtlich ausgewiesene Wohnfläche von ca. 155,83 m², die sich auf das Erdgeschoss und das vollständig ausgebildete Dachgeschoss verteilt. Hinzu kommt eine Nutzfläche von 22,55 m² für die Garage. Das Grundstück umfasst insgesamt 386 m² und ist vorteilhaft nach Süden ausgerichtet. Die Mikrolage im Stadtteil Rheydt-Ohler zeichnet sich durch ein ruhiges Wohngebiet, die Nähe zu Kindergärten und Schulen sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle in 180 m Entfernung) und die regionalen Autobahnen aus. Der bauliche Zustand des Wohnhauses und der Garage wird im Gutachten als im Wesentlichen gepflegt beschrieben. Dennoch sind konkrete Instandhaltungsdefizite und Bauschäden dokumentiert, für deren Behebung der Sachverständige einen Abschlag von insgesamt 7.791,50 EUR angesetzt hat. Wesentliche Mängel betreffen die Folgen eines bereits reparierten Wasserrohrbruchs im Dachgeschoss, der Renovierungsbedarf an den Decken- und Wandflächen im darunterliegenden Gäste-WC des Erdgeschosses hinterlassen hat. Zudem wurde im Dachgeschoss (Schlafzimmer und Diele) keine Fußbodenheizung installiert, wodurch diese Räume derzeit nicht beheizbar sind. Im Kellergeschoss wurden an den Wänden vereinzelte, bereits abgetrocknete Feuchtigkeitsschäden festgestellt. Der vorhandene Spitzboden ist über eine Treppe erreichbar, besitzt jedoch keine Baugenehmigung zu Wohnzwecken und ist baurechtlich nicht anrechenbar. In rechtlicher Hinsicht erweist sich die Immobilie als unkompliziert. Es bestehen laut Grundbuchauszug keine wertbeeinflussenden Eintragungen in der Abteilung II des Grundbuchs. Ebenso sind keine Baulasten im Baulastenverzeichnis eingetragen und alle Erschließungs- sowie Kanalanschlussbeiträge sind vollständig abgegolten. Da das Verfahren als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft durchgeführt wird, ist die aktuelle Selbstnutzung durch eine der Miteigentümerinnen zu berücksichtigen. Dies erfordert nach dem Erwerb voraussichtlich Verhandlungen oder formelle Schritte zur Übergabe des Objekts. Auf Wunsch der Miteigentümerin wurden im veröffentlichten Gutachten keine Innenaufnahmen abgebildet, was eine sorgfältige Kalkulation des Renovierungsaufwands vor Ort erfordert. Aus Investorensicht bietet dieses Einfamilienhaus eine solide Substanz in einer nachgefragten Wohnlage. Der festgesetzte Verkehrswert von 463.000,00 EUR basiert auf einer fundierten Sachwertermittlung, die den Bodenwert von 146.680,00 EUR (basierend auf einem angepassten Richtwert von 380,00 EUR/m²) und die alterswertgeminderten Herstellungskosten angemessen berücksichtigt. Für handwerklich versierte Eigennutzer oder strategische Bestandsaufbauer stellt die Immobilie nach Behebung der beschriebenen Heizungs- und Wasserschäden eine vielversprechende Investition mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial dar.