ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Motten, Bayern

Das zur Zwangsversteigerung stehende Objekt in Motten, Aktenzeichen 801 K 46/25, ist ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer Schwimmhalle und einem Garagengebäude. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 267.000 Euro, abgeleitet aus dem Sachwertverfahren zum Stichtag 28.11.2025. Der Ertragswert wurde mit 261.000 Euro ermittelt. Das Grundstück Fl.Nr. 611 umfasst 2.511 m² Gebäude- und Freifläche sowie Landwirtschaftsfläche. Das Wohngebäude (Baujahr ca. 1961, Anbau 1968/1969) verfügt über eine Wohnfläche von rund 201 m². Die Schwimmhalle (Baujahr ca. 1974) bietet eine Nutzfläche von ca. 94 m². Das Garagengebäude (vermutlich 1960er Jahre) bietet einen PKW-Stellplatz. Das Objekt wird vom Eigentümer selbst bewohnt; Miet- oder Pachtverhältnisse bestehen nicht. Eine marktübliche Miete wurde nicht explizit ausgewiesen. Der allgemeine Zustand der Gebäudesubstanz wird als „in die Jahre gekommen“ mit durchschnittlichem bis mäßigem Pflegezustand beschrieben. Es besteht ein erheblicher Instandhaltungsrückstau sowie Modernisierungs- und Renovierungsbedarf in allen Gebäudeteilen. Konkrete Mängel umfassen Feuchtigkeitsschäden im Keller und an erdberührten Garagenwänden, eine nicht fachmännisch erneuerte und schadhafte Flachdachabdichtung des Wohnhauses, provisorische Elektroleitungen sowie Verschleiß an Ausbauelementen und der älteren Schwimmbad-Technik. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1989, die Öltanks wurden 2021 erneuert. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Der Sachverständige führte eine Ortsbesichtigung durch und hatte Zugang zu allen Gebäudeteilen. Die Bewertung erfolgte jedoch auf Basis von Augenschein und Unterlagen; spezifische Untersuchungen der Bausubstanz (Statik, Feuchtigkeit, Schadstoffe) oder Funktionsprüfungen technischer Anlagen wurden nicht vorgenommen. Die materielle Legalität der Bauten wurde unterstellt. Es wurden Abweichungen zwischen Plan und Bestand festgestellt. Die Erschließung ist eingeschränkt, da die Ver- und Entsorgungsleitungen über Nachbargrundstücke verlaufen, ohne dass hierfür Grunddienstbarkeiten im Grundbuch eingetragen sind. Ein Geh- und Fahrtrecht ist hingegen gesichert. Neben dem eingetragenen Versteigerungsvermerk ist die fehlende grundbuchliche Absicherung der Versorgungsleitungen ein kritisches rechtliches Thema. Zudem steht eine Abschlussrechnung für Wasserversorgungsbeiträge aus. Diese Punkte erfordern eine detaillierte rechtliche Prüfung vor einem Gebot, um potenzielle Risiken und Kosten zu bewerten und im Kaufpreis zu berücksichtigen.