TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Mühlenbecker Land, Brandenburg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein bebautes Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.100 m² im Triftweg 15 in 16567 Mühlenbecker Land, Ortsteil Mühlenbeck (Landkreis Oberhavel, Brandenburg). Auf dem Grundstück befindet sich ein ca. 1985 in massiver Bauweise errichtetes, teilunterkellertes Einfamilienhaus (Flachbau) mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² (inklusive 25 % Terrassenanteil). Die nähere Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, wohnbaulichen Struktur. Der bauliche Zustand des Wohngebäudes weist deutlichen Instandsetzungsbedarf auf. Zu den besonderen Merkmalen gehören ein Anbau mit Garage, Geräteraum und ehemaligem Waschraum sowie ein massives Gartenhaus. Das Wohngebäude wurde aus Gründen des Grundwasserschutzes über Bodenniveau erhöht errichtet. Auf dem hinteren Grundstücksteil befindet sich eine baufällige Swimmingpool-Anlage. Das Gartenhaus besitzt ein Dach mit Wellasbesteindeckung. Die Außenanlagen sind einfach gestaltet und zeigen Anzeichen von eingeschränkter Bewirtschaftung sowie bereichsweise Unrat und Sperrmüll. Ein erhebliches Bieterrisiko resultiert aus der fehlenden Innenbesichtigung der Wohnungseinheit. Dadurch können keine zuverlässigen Angaben zum Zustand der Innenräume, den Sanitäranlagen oder der Elektrotechnik gemacht werden. Es ist mit verdeckten Mängeln zu rechnen. Zudem liegt an der westlichen Fassadenseite ein nicht behobener Sturmschaden vor. Das Objekt ist laut Gutachten teilweise vermietet, wobei genaue vertragliche Details nicht vorliegen. Da es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft handelt, greift das erleichterte Sonderkündigungsrecht für Eigenbedarf gemäß § 57a ZVG hier nicht. Für Investoren bietet das Objekt aufgrund des hohen Bodenwerts von rund 300.000 EUR (Bodenrichtwert: 310 EUR/m²) eine solide Substanzsicherung. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert von 380.000 EUR spiegelt den Instandsetzungsbedarf und die Erschwerung durch die fehlende Innenbesichtigung bereits wider (besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale wurden mit einem Abschlag von 35.000 EUR berücksichtigt). Aufgrund des Risikos bezüglich der Innenräume und der teilweisen Vermietung eignet sich dieses Objekt vor allem für erfahrene Projektentwickler oder risikobereite Kapitalanleger, die Sanierungspotenzial heben und rechtliche Hürden bei der Mieterstruktur eigenständig lösen können.